Floridsdorfer Charme – optimaler Grundriss, sonnige Freifläche und Weitblick!

2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia im vorletzten Liftstock, sofort bezugsfertig mit Gestaltungspotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und besticht durch ein sehr gut durchdachtes, zentral begehbares Layout. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit südseitiger Loggia, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Duschbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Alle Räume sind vom kompakten Vorzimmer aus direkt erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowie eine optimale Raumausnutzung. Die Böden in Küche, Bad und WC sind mit farblich neutral gehaltenen Fliesen ausgelegt; in den Wohn- und Schlafräumen verleiht hochwertiger Parkettboden ein warmes, behagliches Wohngefühl. Die vorhandenen Gaskonvektoren können komfortabel weitergenutzt werden: Sie spenden zügig wohlige Wärme bei geringen Betriebskosten und bleiben selbst bei Stromausfall zuverlässig betriebsbereit.

Die Immobilie wurde frisch ausgemalt und teilweise modernisiert, ist sofort bezugsfertig und bietet unter Berücksichtigung weiterer Adaptierungsmaßnahmen viel Potenzial, um Ihre persönlichen ästhetischen und Komfortvorstellungen zu realisieren.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit Tagesbelichtung zur Verfügung, die Verfügbarkeit eines Stellplatzes im weitläufigen, begrünten Innenhof kann bei Bedarf bei der Hausverwaltung angefragt werden. Der Reparaturfonds der Liegenschaft ist mit rund € 313.357,76 sehr gut dotiert und gewährleistet damit finanzielle Rücklagen für künftige Erhaltungsmaßnahmen.

Lage & Anbindung
Die Lage verbindet urbanes Flair mit perfekter Anbindung:

• Zur Haltestelle „Koloniestraße“ gelangen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß, von dort aus verkehren die Straßenbahn 26 sowie die Buslinien 36A, 36B und N20.

• In sieben Gehminuten erreichen Sie die Station „Jedlesee Bellgasse“ mit S 1, S 2, S 3 und S 7 sowie dem Bus 34A.

• Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) über die Prager Straße (Anschlussstelle Donaufeld), die Sie in unter 500 m Luftlinie erreichen können.

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés liegen praktisch vor der Haustür, und Naherholung finden Sie an der Donauinsel oder im Donaupark.

Fazit
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, als flexibles WG-Projekt oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und bietet zugleich ausreichend Freiraum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Grob kursorisch zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):

+ Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.

+  Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.

+ Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.

+ Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.

+ Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.

+ Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung.

+ Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist.

+ Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt