Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Scharnitz

Dieses ruhig gelegene und komplett renovierte Einfamilienhaus ( Bungalow) steht auf einem schönen 700qm. grossen Grundstück und
besitzt im Erdegschoss eine sonnige 105 qm. grosse Wohnung welche auf 5 Zimmer aufgeteilt ist. Desweiteren stehen weitere 150 qm. Nutzfläche zur verfügung. ( u.a. einen komplett ausgebauten Keller)

Das Haus befindet sich direkt in Scharnitz an einer sehr ruhigen Anliegerstrasse mit einem unverbaubaren phantastischen Blick in die Berge.

Alle Räume sind über die grosszügige Diele zu begehen.
Direkt am Eingang finden sie einen dekorativen und praktisch eingerichteten kleinen Garderobenraum mit Skihaltern und Schuhschrank.
Gegenüberliegend gelangt man in den Vorratsraum,
sowie in die neu eingerichtete moderne Küche.
Von der Küche gelangt man in das nebenan liegende Esszimmer. Hier erwartet sie ein grosser Esstisch mit einer gemütlichen Sitzecke. Von hier hat man auch während des Essens einen wunderbaren Blick in die Berge.
Das gemütliche Wohnzimmer ist zum Esszimmer hin offen gestaltet. Darin ist besonders der neu eingebaute Grundofen zu erwähnen. Dieser Ofen ist sehr sparsam, denn er wird nur einmal täglich angeheizt. ( bevorzugt abends, damit man dem Schein des Feuers zusehen und es geniessen kann)
Der Ofen heizt anschliessend für 24 Stunden mit seiner gespeicherten Wärme sowohl das Wohn-Esszimmer, als auch das anschliessende Gäste bzw. Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den überdachten seitlichen Umlauf des Hauses, wo u.a. ein Teil des Brennholzes gelagert werden kann und wo sich ebenfalls eine kleine wettergeschützte Terasse mit einer Sitzecke befindet.
Hier können sie geschützt von Wind und Wetter abends in Ruhe den Sonnenuntergang betrachten und dabei bei einem Glas Bier ihre Brotzeit geniessen.
Desweiteren befinden sich noch 2 weitere grosszügige Zimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste- oder Schlafzimmer vom welchem man direkt in den Garten bzw. auf die Hauptterasse gelangt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches mit einer massiven Zirbenwand ausgestattet ist. Dieses Zimmer besitzt ein wunderbares Raumklima, da man bei dem beruhigenden Zirbenduft einen erholsamen Schlaf findet.
Das Badezimmer sowie die Toilette sind in getrennten Räumen zu finden. Beide Räume sind mit Granitfliesen ausgestattet.
Das Haus besitzt desweiteren einen ganz besonders ausgebauten Keller, welcher gerade in der Winterzeit jedes Herz höher schlagen lassen wird.
In diesem Keller finden sie eine grosse und aussergewöhnliche Zirbenholzsauna in welcher sicherlich 8 Personen Platz finden werden, sowie ein weiteres Highlight ist der phantastische Whirlpool direkt neben der Sauna.
Im Keller sind noch 2 weitere separate grosse Zimmer, welche allerdings offiziell nicht als Wohnraum gerechnet werden können, da hier die Deckenhöhe nur 2 mtr. beträgt. Die Zimmer sind aber trotzdem mit Heizkörpern, genügend Steckdosen sowie einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Aussserdem ist ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein schöner Toiletten / Waschraum dort zu finden.
Bei diesem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus welches mit ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern errrichtet wurde. Dadurch ist für ein grosses Mass an Privatsphäre gesorgt wenn man sich in seinem Garten befindet oder wenn man auf der Terrasse sitzt.
Wir haben dieses Haus in den letzten 4 Jahren komplett durchrenoviert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
• Das komplette Dach wurde mit hochwertigen Prefaplatten
neu eingedeckt: Garantie 30 Jahre!!
• Dachrinnen neu,
• komplette Elektroanlage incl. aller Leitungen, Sicherungen
und Verteilerkasten neu ,
• neue sparsame Ölbrennwertheizung incl.
Warmwasserspeicher ,
• neue 3 fach verglaste Fenster, ( auch im Keller)
• Grundspeicherofen Wohnzimmer,
• Einbauküche incl, aller Geräte
• Kellerausbau ( komplett)
• Carport incl. Pflasterabreiten,
• Gartenterassen in hochwertiger Stahlrahmenbauweise,
• Regenabwassersickergrube
• zusätzlicher Stellplatz

Lage: Scharnitz ist ein schöner nicht ganz so überlaufener Ort an der Grenze zu Deutschland.
Von diesem Haus aus können sie sowohl in wenigen Minuten zu Fuss auf der phantastischen Langlaufloipe sein, welche nach Seefeld führt, oder aber auch
auf einem der zahlreichen Wanderweg, welche ins Karwendelgebirge führen.
Der Bahnhof ist nur ca. 1.5 km vom Haus entfernt, von dort haben sie einen regelmäßigen Schienenverkehr nach Innsbruck - Seefeld oder Garmisch.
Ich verkaufe dieses Haus als Privatperson, deshalb fallen keine Maklergebühren an.
Das Haus darf nicht als Freizeitwohnsitz genutzt werden!
Ein gültiger Energieausweis liegt vor, allerdings wurde er vor der energetischen Sanierung erstellt, nach dem aktuellen Zustand würde er in einer weit besseren Klassifiezierung ausgestellt werden !!