- Etagenwohnung
- Balkon
Renovierter Altbautraum mit ca. 12m² Balkon und hochwertiger Ausstattung. Nähe Türkenschanzpark
665.000 €
93 m²4 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²7.150,54 €
Etage2
Baujahr1905
Golden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
1180 Wien
Willkommen in Gersthof! Hier erwartet Sie eine erstklassige Infrastruktur mit der Straßenbahnlinie 41 und der Buslinie 40A in unmittelbarer Nähe, die Sie bequem und schnell in die Innenstadt und zu anderen Zielen bringen. Entspannen Sie sich im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, die nur einen Katzensprung entfernt liegen und zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 200 Meter entfernten BILLA und Spar sowie eine Apotheke um die Ecke. Das vielfältige Angebot rund um Gersthof erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Volksschule Bischof-Faber-Platz um die Ecke sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 200 Meter entfernten BILLA und Spar sowie eine Apotheke um die Ecke. Das vielfältige Angebot rund um Gersthof erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Volksschule Bischof-Faber-Platz um die Ecke sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²7.150,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten297,98 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1905, Unterkellert, Dielen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 93 m²
1 Balkon 12 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
138,67 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,1
D
Beschreibung
Elegante Altbauwohnung mit Charme & Komfort nahe Türkenschanzpark
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes vereint den Zauber der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort – ideal gelegen zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.
Highlights im Überblick:
• Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten – optional verlegbar für 4-Zimmer-Nutzung
• Mehrfachverglaste Kastenfenster: historische Optik, moderne Energieeffizienz
• Heller Erker mit schönem Ausblick
• Echtholz-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung für stilvolles Wohngefühl
• Zwei restaurierte Holzöfen sorgen für authentische Gemütlichkeit
• Neu installierte Elektrik, LAN in allen Zimmern, moderne Gastherme
Top Raumaufteilung:
• Drei zentral begehbare Zimmer für maximale Flexibilität
• Ruhiger ca. 12 m² Balkon zum Innenhof – perfekter Rückzugsort
• Ca. 8 m² Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Das elegante Stiegenhaus und die umfassende Haussanierung runden das Angebot ab.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wohnen mit Stil & Geschichte!
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes vereint den Zauber der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort – ideal gelegen zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.
Highlights im Überblick:
• Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten – optional verlegbar für 4-Zimmer-Nutzung
• Mehrfachverglaste Kastenfenster: historische Optik, moderne Energieeffizienz
• Heller Erker mit schönem Ausblick
• Echtholz-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung für stilvolles Wohngefühl
• Zwei restaurierte Holzöfen sorgen für authentische Gemütlichkeit
• Neu installierte Elektrik, LAN in allen Zimmern, moderne Gastherme
Top Raumaufteilung:
• Drei zentral begehbare Zimmer für maximale Flexibilität
• Ruhiger ca. 12 m² Balkon zum Innenhof – perfekter Rückzugsort
• Ca. 8 m² Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Das elegante Stiegenhaus und die umfassende Haussanierung runden das Angebot ab.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
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