- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
Maisonette mit Weitblick – Familienwohntraum beim Raimund-Zoder-Park!
950.000 €
110 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 66 m²
Preis / m²8.636,36 €
Etage3
Baujahr1996
Golden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
1190 Wien
Attraktive Grünlage mit Top-Infrastruktur
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Bestlage direkt gegenüber dem Raimund-Zoder-Park – umgeben von viel Grün und hoher Lebensqualität. Der nahe Hugo-Wolff-Park sowie weitere Erholungsflächen laden zum Verweilen ein.
Traditionelle Heurige in Neustift, Grinzing und Sievering bieten kulinarische Abwechslung und gesellige Abende.
Verkehr & Infrastruktur:
• Nur 5 Gehminuten zur Buslinie 35A mit direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und S45
• Nahversorgung fußläufig: Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Geschäfte
• Schnelle Autofahrt ins Zentrum über Krottenbachstraße
• Neuer Radweg mit Anbindung an das Wiener Radnetz
• Höhenstraße Richtung Westen Wiens schnell erreichbar
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bester Erreichbarkeit.
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Bestlage direkt gegenüber dem Raimund-Zoder-Park – umgeben von viel Grün und hoher Lebensqualität. Der nahe Hugo-Wolff-Park sowie weitere Erholungsflächen laden zum Verweilen ein.
Traditionelle Heurige in Neustift, Grinzing und Sievering bieten kulinarische Abwechslung und gesellige Abende.
Verkehr & Infrastruktur:
• Nur 5 Gehminuten zur Buslinie 35A mit direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und S45
• Nahversorgung fußläufig: Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Geschäfte
• Schnelle Autofahrt ins Zentrum über Krottenbachstraße
• Neuer Radweg mit Anbindung an das Wiener Radnetz
• Höhenstraße Richtung Westen Wiens schnell erreichbar
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bester Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²8.636,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten517,86 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto486,29 €
USt. Monatliche Kosten31,57 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1996, Unterkellert, Dielen, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
Terrassenfläche 66 m²
3 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks! Diese großzügige Maisonette im 2. und 3. Obergeschoß eines gepflegten Massiv-Ziegelbaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und beeindruckende ca. 66 m² Terrassenfläche mit unverbaubarem Blick auf Park und Weingärten.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Im unteren Geschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im oberen Stock begeistert ein großzügiges, penthouseartiges Studio mit umlaufender Dachterrasse – perfekt als Wohnbereich, Atelier oder Homeoffice mit herrlicher Aussicht.
Ausstattung & Komfort:
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Marmorböden & Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
• Großer, trockener Kellerraum zur Alleinnutzung
• Zwei zusätzliche Abstellräume zur Mitbenutzung
• Eigener Garagenplatz
• Barrierefreier Zugang per Lift
Kleine Adaptierungen ermöglichen die individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen.
Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Im unteren Geschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im oberen Stock begeistert ein großzügiges, penthouseartiges Studio mit umlaufender Dachterrasse – perfekt als Wohnbereich, Atelier oder Homeoffice mit herrlicher Aussicht.
Ausstattung & Komfort:
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Marmorböden & Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
• Großer, trockener Kellerraum zur Alleinnutzung
• Zwei zusätzliche Abstellräume zur Mitbenutzung
• Eigener Garagenplatz
• Barrierefreier Zugang per Lift
Kleine Adaptierungen ermöglichen die individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen.
Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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