Investieren und sofort vermieten

Lukrative Vorsorgewohnung:

•Sofortiger monatlicher Mietertrag
•Attraktiver Anschaffungspreis
•Renditen über 4%
•Ideale Lage mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht diese sofort vermietbare Wohnung, die sich aufgrund der effektiven und kompakten Grundrissgestaltung ideal zur Vermietung eignet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche samt Einbaugeräten, weiters ist ihr ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Liegenschaft ist in einem guten Erhaltungszustand und wurde 1997/1998 errichtet. Das Projekt ist auf 5 Stiegenhäuser aufgeteilt. Im EG-Bereich befinden sich Geschäftsflächen, die Wohnungen und Büros liegen in den Regelgeschoßen. Bei Freiwerden einzelner Wohnungen wurden diese vom aktuellen Eigentümer laufend saniert (Wände, Böden, ev. Küchen) und anschließend wieder befristet vermietet.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Lage und eine bestens ausgebaute Infrastruktur in einem dynamisch wachsenden Stadtteil Wiens.

Ideale Infrastruktur und hohe Lebensqualität
Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran, zu Fuß erreicht man die U-Bahn-Station in nur 12 Minuten. Mit der schnellen Verbindung zur U1 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nahegelegene Kirschblütenpark, zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und die Alte Donau bieten ideale Voraussetzungen für eine perfekte Work-Life-Balance.

Kaufpreis für Anleger: EUR 168.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
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Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.