ENERGIEEFFIZIENTES HAUS MIT APARTMENTS AM ATTERSEE

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/14 auf Teilen des Fundaments eines ehemaligen Gastronomiebetriebes errichtet, von dem allerdings nichts übriggeblieben ist. Mit modernster Bohrtechnologie wurden 3 voneinander getrennte Erdwärmeversorgungen für das gesamte Gebäude hergestellt. Daraus ergibt sich der sehr niedrige Energieaufwand für das gesamte Gebäude, der durch Hinzufügung von PV am Dach des Gebäudes sogar noch zusätzlich verbessert werden könnte. Dem beigefügten Energieausweis können Sie diese Effizienz entnehmen. Diese massive Einsparung überträgt sich natürlich auf die Kosten/Nutzenrechnung, auf den Ertrag der Apartments. Mit den 11 Apartments lässt sich bei einer 4-monatigen Hauptsaison mit einer Auslastung von 25 Tagen Vermietung und für die restlichen 8 Monate, gerechnet auf nur 50% der Auslastung ein Jahres- Umsatz von ca. € 460.000, - nur für die Apartments erwirtschaften. 6 der großen Apartments haben Balkone und Terrassen jeweils mit Blick über den gesamten Attersee. Das Objekt wird seit Errichtung immer als Ganzjahresbetrieb sehr erfolgreich geführt. Die Nähe zur Westautobahn und vielen größeren Gemeinden und Städten in der näheren leicht erreichbaren Umgebung, bietet auch Möglichkeiten zur sehr guten Auslastung der Apartments durch große Betriebe/Unternehmen. Nicht inkludiert in dieser Berechnung ist das Restaurant, dass natürlich selbst betrieben werden kann oder einer lukrativen Vermietung unterzogen zugeführt wird. Da würden wir von ca. € 3.000, - Nettomiete pro Monat ausgehen, also ein Jahresumsatz von € 36.000, -. Die Apartments aber auch das Restaurant sind im vollen Umfang modern ausgestattet. Investitionen sind keinesfalls erforderlich. Der Betrieb kann ohne Verzögerung weitergeführt werden. Pläne, Bilder, Energieausweis, Nutzwertgutachten und sonstige Details zur Ausstattung usw. entnehmen Sie den beigefügten Unterlagen. Das gesamte Gebäude umfasst inklusive Kellergeschoss eine gewichtete Nutzfläche ca. 1.500m². Für jedes Apartment gibt es auch einen Autostellplatz, was natürlich gerade in dieser Gegend sehr von Vorteil ist. Mit einem Kaufpreis von € 4,2 Mio. auch auf Basis der Übernahme der GmbH. und den Abschreibungsmöglichkeiten, lässt sich eine Rendite von ca. 8 bis knapp 10% erreichen. Sollte der Restaurantpächter die Versorgung der Apartmentgäste gegen entsprechende Bezahlung übernehmen, würden auch die Personalkosten größtenteils eingespart werden. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten samt einem Vermittlungshonorar von 3% +USt. hinzu. Eine direkte Begehung, gerne auch gemeinsam mit dem Eigentümer, lässt sich kurzfristig organisieren. Alleingänge sind nicht gewünscht, da wir einen laufenden Betrieb haben. Zum See sind es zu Fuß lediglich 250 Meter. Alle Einkaufsmöglichkeiten und andere Gastronomiebetriebe, Banken usw. sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Ihr BeraterJohann Sommerauer