Baugrundstück in Zöfing – aufgeschlossen, kein Bauzwang, nahe Tullnerfelder Bahnhof

Grundstücksfläche: 792 m²

Bauklasse: II

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Erschließung: Aufgeschlossen

Bauzwang: keiner

Lage: Zöfing, nur ca. 5 Fahrminuten vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt

Objektbeschreibung:

In der ruhigen Gemeinde Zöfing gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 792 m² zum Verkauf. Die rechteckige und ebene Grundstücksform ermöglicht eine optimale Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können also ganz in Ruhe planen und entscheiden, wann und wie Sie bauen möchten.

Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet mit der Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof (max. 5 Autominuten) eine perfekte Anbindung an Wien und St. Pölten.

Bauklasse II gemäß NÖ Bauordnung:

Gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung 2014 ist in der Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5 m bis maximal 8 m erlaubt.

Dies entspricht typischerweise einer zweigeschossigen Bebauung, was vielfältige architektonische Möglichkeiten eröffnet.

Rechtlicher Hinweis:

Gemäß § 54 NÖ BO 2014 gilt: Wenn die Bebauung der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen I oder II entspricht, liegt keine Abweichung in Anordnung oder Höhe vor – ideal bei fehlendem Bebauungsplan oder gemischter Nachbarbebauung.

Besonderheiten auf einen Blick:

✔ 792 m² rechteckiger, ebener Baugrund

✔ Bauklasse II – Bebauung bis 8 m Höhe möglich

✔ Voll aufgeschlossen – alle Anschlüsse vorhanden

✔ Kein Bauzwang – sofort oder später bebaubar

✔ Ruhige Siedlungslage, familienfreundlich

✔ Nur ca. 5 Min. zum Tullnerfelder Bahnhof – ideale Pendlerlage

Holz wird natürlich nach Kauf entfernt!

Interesse geweckt?

Gerne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap