Smart geschnitten und ruhig gelegen - 3-Zimmer Erstbezug nahe Donauzentrum und Alter Donau

*Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (100-Jahre) handelt*

Zum Verkauf gelangt ein moderne 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung an der Wagramer Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist süd-west-seitig und in den Innenhofbereich ausgerichtet. Das Wohnprojekt wurde erst 2025 fertig gestellt und besticht durch folgende Highlights:

• moderne Bauweise mit begrünter Fassade
• Fußbodenheizungn & Kühlung mittels Erdwärme
• elektrische Außenrollos
• nahe U1 Kagran & Donauzentrum
• Kellerabteil
• uvm.

Kosten:

Kaufpreis Anleger: € 314.414,- zzgl. 20% USt

Kaufpreis Endnutzer: € 349.000,-

Kaufpreis "Stapelparker" Anleger: € 18.000,- zzgl. 20% USt

Kaufpreis "Stapelparker" Endnutzer: € 20.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap