- Villa
- Terrasse
- Garten
Belagsfertige Architektenvilla – Ihr Wohntraum mit Potenzial! VB!
1.190.000 €
196 m²6 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²6.086,02 €
Grundstücksfläche460 m²
Baujahr2010
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1140 Wien
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, nahe dem Wienerwald und dem Dehnepark. Die Umgebung ist ideal für Freizeit und Erholung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 49B (mit Anschluss an die U4 in Hütteldorf), der Bahnhof Hütteldorf (U-/S-Bahn) und die Straßenbahnlinie 49 mit Direktverbindung ins Zentrum sind rasch erreichbar.
Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 49B (mit Anschluss an die U4 in Hütteldorf), der Bahnhof Hütteldorf (U-/S-Bahn) und die Straßenbahnlinie 49 mit Direktverbindung ins Zentrum sind rasch erreichbar.
Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²6.086,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 2010, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 195,53 m²
Gesamtfläche 460 m², Nutzfläche 281,14 m², Grundstücksfläche 460 m², Gartenfläche 327 m²
2 Terrassen 33,45 m²
Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Diese moderne Architektenvilla verfügt über ca. 196 m² Wohnfläche und einen ca. 327 m² großen Südgarten mit zwei Terrassen. Sie wurde zwischen 2020 und 2025 hochwertig belagsfertig ausgebaut. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein stilvolles und flexibles Wohnambiente.
DG: Galerie mit Dachterrasse
OG: drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
EG: Offener Wohn-Essbereich mit Küche, weiteres Zimmer, Bad, WC, Terrasse
UG: Drei beheizte Tageslichträume mit separatem Zugang – ideal als Büro oder Gästebereich.
Ausstattungshighlights:
• Fußbodenheizung/-kühlung über Wärmepumpe
• KNX-Smart-Home-System
• außenliegende Beschattung
• PV-Anlage-Vorbereitung
• Kaminanschluss
• Lichtkonzept
• Netzwerkverkabelung
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Wäscheabwurf
• u. v. m.
Optional: Außenlift, Sauna, Pool und Zentralstaubsauger.
Ein aktueller Kaufvertrag für die Fertigstellungsoptionen liegt vor.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Design, Komfort und Individualität legen.
Kontakt:
Jana Koch, T: Anbieter kontaktieren, E: Anbieter kontaktieren
Golden Home Real Ltd. & Co. KG
DG: Galerie mit Dachterrasse
OG: drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
EG: Offener Wohn-Essbereich mit Küche, weiteres Zimmer, Bad, WC, Terrasse
UG: Drei beheizte Tageslichträume mit separatem Zugang – ideal als Büro oder Gästebereich.
Ausstattungshighlights:
• Fußbodenheizung/-kühlung über Wärmepumpe
• KNX-Smart-Home-System
• außenliegende Beschattung
• PV-Anlage-Vorbereitung
• Kaminanschluss
• Lichtkonzept
• Netzwerkverkabelung
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Wäscheabwurf
• u. v. m.
Optional: Außenlift, Sauna, Pool und Zentralstaubsauger.
Ein aktueller Kaufvertrag für die Fertigstellungsoptionen liegt vor.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Design, Komfort und Individualität legen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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