- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Rohdiamant im 14. Bezirk – Altbauwohnung mit Potenzial in Top-Lage zum Sanieren & Gestalten!
339.000 €
76 m²2,5 Zimmer
Preis / m²4.446,48 €
Etage-
Baujahr-
trovato GmbHFirma
1140 Wien / Penzing
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Wien-Penzing (14. Bezirk), in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße und Linzer Straße – zwei der wichtigsten Einkaufs- und Verkehrsachsen im Westen Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 49 (Hütteldorfer Straße), 52 (Linzer Straße) - direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße (ca. 7–10 Gehminuten) - in nur 15 Minuten zum Stephansplatz
• Schnellbahnstation S45 Breitensee oder Hütteldorf - ideal für Pendler
• Buslinien 51A, 47A in der näheren Umgebung
• Anschluss an die Westausfahrt (A1) in wenigen Fahrminuten
Nahversorgung:
• Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer, Lidl) fußläufig erreichbar
• Apotheken, Drogerien (BIPA, DM), Bäckereien und Bankfilialen in der direkten Umgebung
• Wochenmarkt am Schutzengelplatz oder am Meiselmarkt (überdachter Markt mit Gastronomie, Feinkost und frischen Produkten)
Weitere Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
• Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im Grätzel vorhanden
• Ärztezentrum und diverse Fachärzte im Umkreis
• Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald oder der Technische Museumsgarten sind schnell erreichbar
• Vielfältiges Gastronomieangebot: Von klassisch-wienerischen Beisln bis hin zu modernen Cafés und Restaurants
Diese Lage vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein optimaler Standort für alle Lebensphasen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 49 (Hütteldorfer Straße), 52 (Linzer Straße) - direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße (ca. 7–10 Gehminuten) - in nur 15 Minuten zum Stephansplatz
• Schnellbahnstation S45 Breitensee oder Hütteldorf - ideal für Pendler
• Buslinien 51A, 47A in der näheren Umgebung
• Anschluss an die Westausfahrt (A1) in wenigen Fahrminuten
Nahversorgung:
• Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer, Lidl) fußläufig erreichbar
• Apotheken, Drogerien (BIPA, DM), Bäckereien und Bankfilialen in der direkten Umgebung
• Wochenmarkt am Schutzengelplatz oder am Meiselmarkt (überdachter Markt mit Gastronomie, Feinkost und frischen Produkten)
Weitere Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
• Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im Grätzel vorhanden
• Ärztezentrum und diverse Fachärzte im Umkreis
• Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald oder der Technische Museumsgarten sind schnell erreichbar
• Vielfältiges Gastronomieangebot: Von klassisch-wienerischen Beisln bis hin zu modernen Cafés und Restaurants
Diese Lage vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein optimaler Standort für alle Lebensphasen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.446,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten256,2 €
Betriebskosten167,16 €
Sonstige Kosten Netto89,04 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Renovierungsbedürftig, Parkett
Wohnfläche 76,24 m²
2,5 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Toilette
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
92,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D
Beschreibung
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Diese geräumige Altbau-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre Träume von einem idealen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Wer Altbauflair schätzt und sich gerne selbst verwirklicht, findet hier die perfekte Grundlage.
Highlights:
• Großzügiger Grundriss mit rund 77 m2 Fläche
• Helle Räume und hohe Decken, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten
• Herrlicher Ausblick ins Grüne
Sanierungsmöglichkeiten:
> Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Stilvorlieben umzusetzen
> Potenzial für eine moderne Küche, ein stilvolles Bad und optimale Wohnbereiche
Investitionspotenzial:
+ Wertsteigerung durch individuelle Renovierungen
+ Ideal für Käufer, die eine lohnende Investition in ihre Zukunft suchen
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen, dennoch angenehm ruhigen Wohngegend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie den Bahnhof Penzing und die U4-Station Hütteldorf. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerwald bietet zusätzlichen Freizeitwert für Naturliebhaber und Spaziergänger.
Fazit:
Eine Wohnung für Macher:innen – und alle, die kein 08/15 suchen.
Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum in einem der charmantesten Bezirke Wiens.
Für weitere Details & die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Andreas Dorner unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2025-250_1
Damit Du die Immobilie in deinem gewählten Zeitfenster selbst besichtigen kannst, übermittelt Dir unser Partner EVVA Airkey via SMS einen Link zur App, mit der Du Deinen persönlichen Schlüssel-Code erhältst, um in die Wohnung zu gelangen.
Der Weg zur Besichtigung der einzelnen Wohnungen erfolgt aus haftungstechnischen Gründen über die Treppe. Sollte ein Zugang via Lift erforderlich sein, bitten wir um entsprechende Information vorab unter Anbieter kontaktieren.
Nachdem Du die Wohnung in Ruhe besichtigt hast, kannst Du diese bei Gefallen jederzeit online anmieten.
Highlights:
• Großzügiger Grundriss mit rund 77 m2 Fläche
• Helle Räume und hohe Decken, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten
• Herrlicher Ausblick ins Grüne
Sanierungsmöglichkeiten:
> Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Stilvorlieben umzusetzen
> Potenzial für eine moderne Küche, ein stilvolles Bad und optimale Wohnbereiche
Investitionspotenzial:
+ Wertsteigerung durch individuelle Renovierungen
+ Ideal für Käufer, die eine lohnende Investition in ihre Zukunft suchen
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen, dennoch angenehm ruhigen Wohngegend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie den Bahnhof Penzing und die U4-Station Hütteldorf. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerwald bietet zusätzlichen Freizeitwert für Naturliebhaber und Spaziergänger.
Fazit:
Eine Wohnung für Macher:innen – und alle, die kein 08/15 suchen.
Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum in einem der charmantesten Bezirke Wiens.
Für weitere Details & die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Andreas Dorner unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Der Weg zur Besichtigung der einzelnen Wohnungen erfolgt aus haftungstechnischen Gründen über die Treppe. Sollte ein Zugang via Lift erforderlich sein, bitten wir um entsprechende Information vorab unter Anbieter kontaktieren.
Nachdem Du die Wohnung in Ruhe besichtigt hast, kannst Du diese bei Gefallen jederzeit online anmieten.
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