Repräsentatives Büro in zentraler Lage mit Terrasse zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 6.OG.
Top: 6.1.
Nutzfläche: ca. 126,54 m² + 21 m² Terrasse
Nettomiete/m²: € 14,50
Netto-BK/m²:€ 3,22
Netto-HK/m²: € 0,83

Allgemeine Objektübersicht
Willkommen in einem modernen Bürohaus, das 1993 erbaut wurde und eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Eleganz bietet. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiger Innenhof, der als Herzstück des Komplexes dient und eine Oase der Ruhe schafft. Von hier aus sind die hochwertigen Büroflächen über mehrere helle Stiegenhäuser bequem zu erreichen.

Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt ein repräsentatives Restaurant, das nicht nur als Kantine für die Mitarbeiter dient, sondern auch ein idealer Ort für geschäftliche Mittagessen und Pausen ist. Für eine stressfreie Anreise stehen Ihnen Tiefgaragenplätze direkt im Haus zur Verfügung.

Zur Vermietung steht ein exklusives Büro im 6. Obergeschoss, das sich über eine Fläche von ca. 127 m² erstreckt. Ein absolutes Highlight ist die private Terrasse, die Ihnen einen inspirierenden Rückzugsort im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich in:

- einen großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden professionell empfängt,

- drei helle Büroräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten,

- eine praktische Teeküche,

- ein Badezimmer sowie

- wei separate Sanitärbereiche.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Beziehbar ab: 1.9.2025

Ausstattung
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst eine Luftkühlung für angenehmes Arbeiten auch an heißen Tagen sowie eine komplett ausgestattete Teeküche.

Energieausweis
HWB: 55,20 kWh/m²a

Lage
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Praterstern ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie an die Schnellbahnen S1, S2 und S3. Die Straßenbahnlinie 5 rundet das Angebot ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U - Bahn:U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern)
Straßenbahn: 5

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.