Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Klimaanlage und Tiefgarage

• English Version Below*

Highlights

• Ruhige Wohnlage im Grünen – nur wenige Schritte vom Alfred-Auer-Park

• Ideal geschnittener Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar

• Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne, eines mit WC, plus separates Gäste-WC

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit westseitigem Balkon (Nachmittags- & Abendsonne)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 170 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon, gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – ruhig, grün und familienfreundlich.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Zimmer, was sie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit einem Einbauschrank

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 18 m²)

• Moderne Wohnküche mit eigenem Fenster

• Vier separat begehbare Schlafzimmer – alle hell und ruhig gelegen

• davon ein Master-Bedroom mit Einbauschränken, Abstellraum und angrenzendem Bad

• Zwei Bäder:

  • Bad 1: Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC

  • Bad 2: Dusche, Waschbecken

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Kellerabteil zugeordnet

• Garagenplatz optional um € 140,00 monatlich anmietbar

Ausstattung

• Echtholz-Parkettböden

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)

• Zwei moderne Bäder – Wanne & Dusche, zwei WCs

• Elektrische Außenjalousien

• Zentralheizung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Lift

• Barrierefreier Zugang

• Optional: Tiefgaragenplatz im Haus

Kosten

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt): €3.725,00,–

• Kaution: € 11.175,00,–

• Einmalige Vertragserrichtungsgebühr: € 108,–

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Garagenplatz optional: € 140,00 (Kaution 3BMM + € 70,00 für Handsender, Vertragserrichtungskosten €108,00.- + Vergebührung)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Grünruhelage nahe dem Alfred-Auer-Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Billa Plus), Apotheke, Ärzte sowie gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Grinzinger Heurigenviertel und zum Kahlenberg bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)

• Buslinien 35A, 10A

Erholung & Umgebung:

• Hugo-Wolf-Park

• Alfred-Auer-Park

• Kahlenberg

• Grinzinger Heurigen

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bright Family Apartment with Balcony, A/C & Underground Parking in a Green Setting

Highlights

• Quiet residential location in a green setting – just a few steps from Alfred-Auer-Park

• Ideally designed floor plan – all rooms accessible from the central hallway

• Two bathrooms with shower and bathtub, one with WC, plus a separate guest WC

• Bright and airy living room with west-facing balcony (afternoon & evening sun)

Property Description

For rent is a bright and spacious 5-room apartment in a modern residential building, offering approx. 170 m² of living space and a west-facing balcony. Located on the 3rd floor with elevator access, the apartment is situated in one of Döbling’s most sought-after residential areas – quiet, green, and family-friendly.

The apartment impresses with its high-quality finishes, well-thought-out layout, and central access to all rooms, making it the perfect home for discerning families or couples requiring generous living space.

Its proximity to Hugo-Wolf-Park, combined with excellent public transport connections, offers the perfect balance of urban convenience and close-to-nature living.

Layout

• Spacious entrance hall with built-in wardrobe

• Bright living/dining area with access to the west-facing balcony (approx. 18 m²)

• Modern kitchen with window

• Four separate bedrooms – all bright and quietly located

• Master bedroom with built-in wardrobes, storage room, and adjoining bathroom

• Two bathrooms:

  • Bathroom 1: bathtub, double washbasin, washing machine connection, WC

  • Bathroom 2: shower, washbasin

• Separate guest WC with hand basin

• Allocated basement storage room

• Optional garage space available for € 140.00 per month

Features

• Real wood parquet floors

• High-quality fitted kitchen with branded appliances (stove, oven, dishwasher, microwave, refrigerator with freezer)

• Two modern bathrooms – bathtub & shower, two WCs

• Electric exterior blinds

• Central heating

• Bicycle and stroller storage room

• Elevator

• Barrier-free access

• Optional: underground parking space in the building

Costs

• Total rent (incl. operating costs & VAT): € 3,725.00

• Security deposit: € 11,175.00

• One-time contract preparation fee: € 108.00

• Lease term: fixed for 5 years (extension possible)

• Optional garage space: € 140.00 (deposit: 3 monthly rents + € 70.00 for remote control, contract preparation fee € 108.00 + registration fee)

Location & Infrastructure

The apartment is located in a highly desirable green and quiet area near Alfred-Auer-Park. Numerous daily amenities such as supermarkets (Billa, Hofer, Billa Plus), pharmacy, doctors, and cozy restaurants are within walking distance. The nearby Grinzing wine tavern district and the Kahlenberg also provide a high quality of life and excellent recreational opportunities.

Public Transport Connections:

• S-Bahn line S45 (Krottenbachstraße or Oberdöbling)

• Bus lines 35A, 10A

Recreation & Surroundings:

• Hugo-Wolf-Park

• Alfred-Auer-Park

• Kahlenberg

• Grinzing wine tavern district

See for yourself this exceptional rental opportunity and arrange a viewing – we look forward to your inquiry!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap