WOHNGENUSS! 12163

Inmitten der begehrten Wohngegend Elsbethen, nur wenige Minuten südlich der Salzburger Innenstadt, befindet sich diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Die helle Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung sowie der wunderschöne Blick auf den Untersberg vom sonnigen Balkon aus schaffen sofort eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen!
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie dank der ausgezeichneten Infrastruktur auf nichts verzichten müssen: Supermärkte, Bäcker, O-Bus, S-Bahn und das gut ausgebaute Radwegenetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Freundliche und äußerst gepflegte Wohnung
• Großzügiger Vorraum mit praktischem Stauraum
• Gemütliches Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche
• Maßgefertigte Tischlerküche inkl. aller Elektrogeräte
• West-Balkon mit herrlichem Untersbergblick – inklusive Markise
• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und WC
• Praktischer Einbauschrank im Vorraum als Abstellmöglichkeit nutzbar
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Fernwärme-Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 81,3
• Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
• Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inbegriffen
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Bezug ab 01.10.2025 möglich
•  Pauschalmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten
• Mietvertragsdauer: 4 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap