Neu in Bergheim! 2-Zimmer Gartenwohnung im Baurecht!

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.

Fertigstellung Herbst 2027!

• Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
• Haus B - Top 02 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil 
• Besucherstellplätze
• Lift
• E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
• Hochwertige Bauweise 
• Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
• Parkettböden in Eiche natur 
• Großformatige Fliesen (60x30cm)
• Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
• Pelletszentralheizung 
• Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung
• Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" 
• Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice! 

Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" 
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.

Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“)  beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.

Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. 
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 %  erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.

Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag  zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap