++NEW++ TOP-Anlage Erstbezug beim Cottageviertel – Stilaltbau mit Klasse! +++High-End Ausstattung+++

(Alleinbeauftragt)

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug befindet sich in der Edelhofgasse /Ecke Anastassius-Grün-Gasse – mitten in Währing, nahe dem Cottageviertel und nur wenige Schritte vom grünen Schubertpark entfernt.

Die ca. 3,5 m hohen Decken, originalen Flügeltüren, großzügigen Holzkastenfenster und das stilvolle Alt-Wiener-Entrée verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter – kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Stilaltbaus (kein Lift) mit nur wenigen Einheiten. Ein kleiner, begrünter Gemeinschaftsgarten (Grillmöglichkeit) steht den BewohnerInnen zur Verfügung – ein echtes Highlight in urbaner Lage.

//  Großes, helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt

//  Geräumiges Schlafzimmer

//  Separater Homeoffice-Raum mit Tageslichtfenster

//  Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Markenarmaturen & WM-Anschluss

//  Separates WC mit Handwaschbecken

//  Großer Vorraum mit viel Stauraum (maßgefertigter Schrank bleibt)

//  Tischlerküche mit Geräten inklusive // Wohnung wird unmöbliert übergeben

//  Vollholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung, moderne Innenverglasung im Schlafzimmer

//  Alt-Wiener Wohnungstüre

Die Lage an der Schnittstelle von Edelhofgasse und Anastassiusgasse verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – nur wenige Gehminuten von:

• Schubertpark (300 m) – grüne Naherholung direkt ums Eck

• Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark – für Laufstrecken, Picknicks & Spaziergänge

• Billa, Spar Gourmet, Apotheke – täglich erreichbar in max. 5 Gehminuten

• BIPA, dm, Post, Banken & Bioläden

• Öffentliche Anbindung:
   – Straßenbahn 40 & 41 (Edelhofgasse)
   – Bus 37A
   – Schnelle Verbindung zur U6 Währinger Straße / Volksoper

• Bildung & Medizin:
   – Volksschule & Gymnasium Klostergasse, BG/BRG Schopenhauerstraße
   – Campus Rahlgasse, Musikschulen & internationale Kindergärten in Reichweite
   – Ärztezentrum Martinstraße & mehrere Fachärzte fußläufig erreichbar

Diese Wohnung ist mehr als ein Erstbezug – sie ist ein Zuhause, das Charakter und Qualität verbindet.
Einziehen & stilvoll leben – in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Der Kaufpreis für dieses Altbaujuwel beträgt EUR 539.000,–.

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
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gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap