Ruhiges Familienparadies in TOP-LAGE mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & Glasfaser – Bezugsfertig!

Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Top-Infrastruktur & hochwertiger Ausstattung

In einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit privater Zufahrt liegt dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (ELK-Haus, Baujahr 2016) auf Eigengrund. Die Wohnanlage umfasst lediglich 12 Parteien und grenzt an den idyllischen Denglerpark sowie einen Kleingartenverein – ein ideales Umfeld für Ruhe und Rückzug.

Highlights auf einen Blick:

• Beheizter Wintergarten (ca. 18 m²) mit Südwestausrichtung

• Zwei Autoabstellplätze, einer mit E-Ladestation

• Voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten

• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Glasfaseranschluss (A1) für Highspeed-Internet

• Kein Baurechtsverhältnis – echtes Eigentum

• Elektrische Markisen & Insektenschutzfenster

• Sichtschutzzaun für zusätzliche Privatsphäre

Wohnfläche & Aufteilung:

• Wohnnutzfläche: ca. 123 m² (inkl. 50 % Anrechnung Wintergarten)

• Gesamtfläche: ca. 152 m² (inkl. 56 m² Keller als Wohnraum ausgestattet)

• Zimmeranzahl: 5

• Bad: mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Zusätzlich: separates WC mit Dusche

Technische Ausstattung:

• DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Teppanyaki-Grill

• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe

• DAIKIN-Klimaanlage

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

• Glasfaseranschluss

• Ruhige Lage in moderner, verkehrsberuhigter Wohnanlage

• Blick auf den angrenzenden Park

• Gated Community-Charakter durch Privatweg

• Keine zusätzlichen Baurechtskosten – das Grundstück ist Eigentum

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap