Nahe Türkenschanzpark I Balkon I Garage I 3 Zimmer I Grün & Fernblick

EIGENTUMSWOHNUNG: SEVERIN-SCHREIBER-GASSE 4 - 6 I 1180 WIEN

3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON & GRÜNBLICK & FERNBLICK IM 18. BEZIRK BEIM SCHÖNSTEN PARK IN WIEN – DEM TÜRKENSCHANZPARK

Nahe TÜRKENSCHANZPARK & GRÜNBLICK von allen Zimmern.

Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Sie können aber JEDERZEIT – auch ohne Anfrage ein VIDEO der Wohnung direkt auf unserer Website vorab ansehen (dieses finden Sie auf unserer Website unter den Fotos verortet bzw. z.B. auf dem Portal willhaben.at gibt es einen Button „360 Tour starten“:

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1106975298?badge=0&

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Die barrierefreie, gepflegte Wohnung verfügt über ca. 100,64 m² und liegt im 2. Liftstock eines ca. 2001 errichteten Neubaus.

Die nord-ost/süd-west ausgerichtet Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon, 1 separate Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, 1 Vorraum, 1 Gang. 1 Garagenplatz kann, muss aber nicht zusätzlich erworben werden.

Das große Wohnzimmer (ca. 41,32 m²) mit sonnigem Süd-Westbalkon (ca. 14,19 m²) bietet einen herrlichen Ausblick & Fernblick auf die Umgebung – perfekt zum Entspannen und Genießen. Vom geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 19,50 m²), dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 9,22 m²) und der separaten Küche (ca. 9,94 m²) fällt der Blick durch die Fenster direkt ins Blättermeer der umliegenden Bäume. Grünblick von allen Zimmern!

Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Fenster.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und bietet Platz für eine Waschmaschine, die mit einem T-Profil am Waschbecken montiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separate WC mit einem Handwaschbecken und einem Fenster.

Der Garagenstellplatz Nr. 4 liegt im Haus und wird mit der Wohnung mitverkauft. Weiters steht dem Wohnungskäufer ein Einlagerungsraum (ca. 11,95 m²) zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2). Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor.

Einer der schönsten Grünoasen Wiens, der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht.

HIGHLIGHTS

• 2. STOCK MIT LIFT
• SÜD-WESTBALKON
• FERNBLICK
• GRÜNBLICK VON ALLEN ZIMMERN
• FUSSLÄUFIG TÜRKENSCHANZPARK
• GOSSER EINLAGERUNGSRAUM mit ca. ca. 11,95 m²
• FUSSLÄUFIG STERNWARTEPARK
• KÜCHE MIT FENSTER
• BAD UND WC MIT FENSTER
• GARAGE IM HAUS
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG & GARAGE

• LAGE: Severin-Schreiber-Gasse 4-6 I 1180 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 749.900,-
• KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 100,64 m²
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
• NEUBAU: Ja – ca. Baujahr 2001
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• GARAGENPLATZ: Ja – ca. 2,70 m breit x ca. 5 m lang
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, gepflegte Wohnung
• KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie ein Fenster.
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine (Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken)
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Nein
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,74 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum ca. 11,95 m²
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar.
• Naherholungsgebiete: Einer der schönsten Grünoasen Wiens, der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht
• VERKEHRSANBINDUNG: Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2). Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor.
• HWB: 55,3 kWh/m²a - fGEE: 2,11
• KLASSE: C - D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 749.900,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND JULI 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 230,24 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 102,72 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 23,02 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 355,98 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: derzeit ca. EUR 51,06 zzgl. 20 % USt = ca. EUR 61,27

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN GARAGE STAND JULI 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 31,81 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 7,68 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• GRST-ABRECHUNG: ca. EUR 7,09 pro Monat zzgl. 20 % USt.
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 7,78 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 54,36 pro Monat

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m
Universität <550m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <350m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap