2 Anlegerwohnungen im Paket! befristet vermietet bis 2026 - Bei Neuvermietung über 4% Rendite erzielbar!

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: 1995

• Wohnfläche: ca. 56,04m²

• Zustand: gepflegt

• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)

• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: 1995

• Wohnfläche: ca. 36,69m²

• Zustand: gepflegt

• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)

• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

• Mietverhältnis seit: Beide seit 2023

• Befristung: Top 16 bis 07/2026 - Top 17 bis 11/2026

• Mietzinsbildung: Freie Mietzinsbildung

• Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 16:

• Hauptmietzins (netto): € 602,67 (€ 10,75/m²)

• Betriebskosten (netto): € 137,19

• Heizkosten (netto): € 46,00

• Warmwasser (netto): € 1,00

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 17:

• Hauptmietzins (netto): € 452,54 (€ 12,33/m²)

• Betriebskosten (netto): € 118,36

• Heizkosten (netto): € 17,00

• Warmwasser (netto): € 11,00

• Manipulationsgebühr (netto): € 1,00

• Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000

• Ein Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,00 % und 6,00 % p.a.

• Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage

Achtung: Einzelabverkauf rechtlich nicht möglich, da die Wohnungen gemeinsam als 1 WE-Objekt gewidmet sind

Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap