Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – elegante 3‑Zimmer-Wohnung mit 2 WCs | provisionsfrei | U1 Reumannplatz

Erstbezug nach Sanierung - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 WCs | Nähe U1 Reumannplatz

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage – nur ca. 450 m vom U1-Reumannplatz und rund 200 m vom Quellenplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 6 und 11 entfernt.

Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 60 m²):

• Vorraum – ca. 8 m²
  Hochwertiger Eichenparkettboden, großzügig geschnitten

• Wohnküche – ca. 25 m²
  Helle, ruhige Ausrichtung; Eichenparkett

• Schlafzimmer – ca. 12,5 m²
  Parkett aus Kautschukbaum

• Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m²
  Ebenfalls mit hellem Kautschukbaum-Parkett

• Badezimmer mit WC – ca. 4,2 m²
  Dusche, Grohe-Ausstattung, Handtuchheizkörper

• Separates WC – ca. 1,3 m²
  WC mit Fenster und Handwaschbecken

Ausstattung & Highlights:

• Parkettböden:
  • Eiche harmonisch antikbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,3 cm)
  • Kautschukbaum hellbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,4 cm)

• Fliesen:
  • Hochwertige Boden- und Wandfliesen (80 × 80 × 1 cm)

• Fenster:
  • Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Türen:
  • Neue Innentüren sowie Sicherheitseingangstüre

• Heizung & Sanitär:
  • Neue Brennwerttherme, neue Heizkörper
  • Grohe-Sanitärprodukte in Bad & WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad

• Elektrik & Leitungen:
  • Komplett neue Elektro- und Installationsleitungen (Gas, Wasser, Heizung)

• Raumhöhe:
  • Ca. 3,30 m – sorgt für großzügiges Wohngefühl

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 Reumannplatz – ca. 5 Gehminuten (450 m)

• Straßenbahn: Linien 6 und 11 – ca. 2 Gehminuten (200 m)

• Schnelle Anbindung ins Zentrum, zur Autobahn & zum Hauptbahnhof

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 125,34 kWh/m²a

• HWB-Klasse: D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse F

Besonderheiten:

• Erstbezug nach Kompletterneuerung
• 2 getrennte WCs
• Hochwertige Materialwahl
• Großzügige Raumhöhe
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap