MODERNE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE in begehrter LAGE

Am Ende der Sackgasse befindet sich dieses moderne Doppelhaus/ERSTBEZUG!! in sonniger Ruhelage am Rande des Waldes. Die Holzelemente an der Fassade verleihen dem Haus eine klare und moderne Linienführung.

Die raumhohen Designfensterelemente die anspruchsvolle Architektur sorgen für einen uneingeschränkten Blick in den hinteren Garten mit großzügiger Terrasse und Balkonen.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, großzügiger Küchenbereich mit exklusiv ausgestatter Einbauküche und Kücheninsel.

Das Haus wurde wird in allen Details der Ausstattung in hoher Qualität ausgeführt, Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimanlage etc.

FLÄCHENAUFSTELLUNG/Haus 1:

WNFL EG: ca. 77,81 m²
WNFL OG: ca. 76,69 m²
WNFL DG: ca. 14,48 m²
Gesamt WFL: ca. 168,98 m²
WNFL KG: ca. 78,80 m²
Gesamt WNFL: ca. 247,68 m²

Gartenfläche: ca. 400,00 m²

Carport: 2 PKW’s (ca. 45,61 m²)

Zimmer: 6
Bäder/WC: 2/3

Balkon OG: ca. 8,82 m²
Terrasse EG: ca. 34,92 m²
Terrasse DG: ca. 26,81 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (WNFL ca. 77,81 m²), Raumhöhe ca. 2,72 m
• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 49,10 m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• Gäste- bzw. Bürozimmer (ca. 12,70 m²)
• Garderobe (ca. 4,75 m²)
• Eingangsbereich/Diele (ca. 8,56 m²)
• 1 WC mit Handwaschbecken (ca. 2,70 m²)

OBERGESCHOSS (WNFL ca. 76,69 m²), Raumhöhe ca. 2,60m
• 2 Schlafzimmer (ca. 15,07 m², ca. 14,02 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 8,82 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 14,18 m²), nordseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 7,46 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 4,26 m²)
• Schrankraum (ca. 6,72 m²)
• Vorraum/Gang (ca. 14,68 m²)

DACHGESCHOSS (WNFL ca. 14,48 m²), Raumhöhe ca. 2,50 m
• Schlafzimmer/Bürobereich etc. (ca. 14,48 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 26,81 m²)

Kellergeschoss (WNFL ca. 78,70 m²), Raumhöhe ca. 2,40 m
• Wellness/Fitnessraum (ca. 19,49 m²)
• Waschküche bzw. Heiz/Technikraum (ca. 15,19 m²)
• Abstell/Lagerraum (ca. 29,05 m²)
• Gang/Vorraum (ca. 14,97 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, DG Holzriegel
• exklusive Fassadengestaltung mit Holzelementen
• Dichtbetonkeller
• schlanke Designerfensterelemente Holz/Alu (3-fach Verglasung)
• elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• schöner Eigengarten in idealer pflegeleichter Größe
• schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
• Parkettböden / Dielenböden
• großformatige Keramik für moderne Bäder
• exklusive Sanitärgegenstände bzw. Möbel
• großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten von Electrolux/Bosch
• Beleuchtungskonzept Innen wie Außen

• Carport für 2 PKW’s mit automatischem Einfahrstor, Starkstromanschluß

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien-Leasing, Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Wien-Leasing, etc.

Kindergärten, Volksschule, private Grundschulen, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 33,6 kWh/m²a, Klasse: B

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 4.150,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto: EUR 200,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto: EUR 4.350,00 (inkl. 10% Ust.)

Strom & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten