Bestlage mit starker Außenwirkung und hoher Kundenfrequenz! Bürofläche Nähe U2 Schottentor & Votivkirche!

BÜRO| MIETE | 1010 | Erdgeschoss | 4 Büros | Mitarbeiterküche | Bestlage mit starker Außenwirkung und hoher Kundenfrequenz | Nähe U2 Schottentor |

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Bürofläche, die durch ihre Lage und Außenwirkung überzeugt? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Diese Bürofläche im Erdgeschoss befindet sich in einer bestens frequentierten Lage mit wunderschönem Ausblick auf die Votivkirche. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Außenwirkung und machen Ihr Unternehmen sichtbar für zahlreiche potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Die Fläche selbst verfügt insgesamt über 3 zentral-begehbare Büros, sowie ein weiteres Büro welches im aktuellen Bauzustand noch nicht verbunden ist - Eigentümerseitig wird ein Durchbruch durchgeführt, um die Flächen zu verbinden. Zusätzlich stehen Mitarbeiterküche, sowie Sanitär- und Serverraum zur Verfügung. Die vorhandene IT-Verkabelung sorgt dafür, dass Ihre Arbeitsplätze sofort einsatzbereit sind und hohe Räume, sowie Klimaanlage sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sondern auch dafür, dass Ihre Mitarbeiter selbst an den heißen Tagen angenehme Temperaturen am Arbeitsplatz genießen können.

Dieses Büro bietet die ideale Möglichkeit, um Ihr Unternehmen sichtbar zu positionieren und neue Kunden zu gewinnen. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Frequenz – perfekt für Unternehmen, die eine starke Außenwirkung zu schätzen wissen.

Highlights im Überblick:

• Helle und offene Raumgestaltung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
• Modern ausgestattet: Das Büro bietet mit Klimatisierung, IT-Verkabelung und Serverraum alles was Sie für den Arbeitsalltag benötigen
• Starke Außenwirkung: Die prominente Lage an einer stark frequentierten Straße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz Ihres Unternehmens.
• Erdgeschoss-Lage: Barrierefreier Zugang (straßenseitig) und einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
• Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2 Schottentor und diverse Bus- und Straßenbahnlinien
• Flexible Nutzungsoptionen: Ideal für Dienstleister, Agenturen, Showrooms oder andere gewerbliche Nutzungen, die auf Außenwirkung angewiesen sind.
• Versorgungssicherheit: Zentralheizung und Fernwärme-Anschluss, somit langfristige und sichere Energieversorgung 

Ausstattung:

• Klimaanlage
• Serverraum 
• Fernwärmeanschluss mit Zentralheizung
• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• IT-Verkabelung
• Einbauküche (Kochfeld nicht vorhanden)
• Teppichböden in den Büros 
• Parkett in den Allgemeinbereichen

Raumaufteilung:

• Büro 1 (rund 16,15 m²)
• Büro 2 (rund 16,53 m²)
• Büro 3 (rund 55,04 m²)
• Büro 4 (rund 43,41 m²)
• Mitarbeiterküche
• Sanitärraum 
• Serverraum 

Lage:

Kurze Wege sind hier garantiert! Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von der ausgezeichneten, öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren. Die U-Bahnstation Schottentor (U2) ist direkt vor Ihrem Büro und diverse Straßenbahnlinien (1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44), sowie Buslinien (1A, 40A, N38) in der direkten Umgebung sorgen für eine effiziente Anbindung an den Arbeitsplatz. Für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) bereits wenige Meter vom Büro entfernt und ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops wodurch die Mittagspause noch effektiver genützt werden kann.

Stellplätze stehen in der Liegenschaft nicht zur Verfügung! In direkter Umgebung bietet die Votivpark-Parkgarage die Möglichkeit einen Dauerparker anzumieten.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <650m
Universität <225m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <525m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap