Dachgeschosswohnung der Superlative: 3 Zimmer mit viel Freifläche & Luxus pur in Citynähe : ab November zur Anmietung frei!

Vermietet wird hier eine 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung der Superlative mit viel Freifläche und Top Ausstattung!

Derzeit sind leider keine Termine möglich!

Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe in Dachgeschossausbau.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 101,12 m2 laut Plan plus viel Freifläche.

Die Wohnung hat eine sehr großzügige Freifläche von insgesamt 25,28 m2, davon: 8,72 m2 Balkon und 16,56 m2 Terrasse!

Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert.

Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb.

Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut.

Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut.

Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert.

Die Keller und Garagen wurden schon fertiggestellt.

Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich / südlich ausgerichtet und dadurch ist die Wohnung auch hell.

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen:

Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstüt, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich, in den Bädern erwartet Sie viel Komfort, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, dazu noch ein separates WC, ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasbrennwertgerät, Velux Fenster elektrisch, etc. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.

Es erwarten Sie nur Qualitätsmarken: Miele Geräte, Bora-Bora mit Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc.

Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einem abgetrennten WC, ein zusätzliches separates WC, ein Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Erste Dachgeschoss.

Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wurde neu errichtet.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Lage und Anbindung:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

Konditionen:

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Miete: 2.896,97€ (inkl. Steuern, BK, Liftkosten & Möbelmiete)

Kaution: 8.900,-- EUR // Vertragserrichtungskosten: € 360,--

Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet.

Mietbeginn: ab November möglich; Mietdauer: 5 Jahre;

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kontakt: 

Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der Personendaten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, Adresse (Anschrift).

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:

Anbieter kontaktieren bzw. per Email: Anbieter kontaktieren 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at