Ihr Anwesen im Wienerwald – Ruhelage und Altbaumbestand – Infrastruktur fußläufig

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 errichtet, seither dauerhaft bewohnt und laufend gepflegt.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.500 m², größtenteils als Bauland gewidmet, und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie umfangreiche Nutzflächen und eine Garage im angrenzenden Nebengebäude.

Die Bauweise kombiniert im Untergeschoß Ziegelmassiv und im Obergeschoß Holzriegelkonstruktion.

Das Haus wird aktuell über einen hochwertigen Wohnkamin beheizt.
Ein eigener Technikraum ist über den Gang im Untergeschoß zugänglich und kann beispielsweise für eine Wärmepumpe verwendet werden.

Das gepflegte Gartenareal mit Pool, Gartenhütten, großzügigen Terrassenflächen sowie Altbaumbestand bietet sowohl hohen Freizeitwert als auch einen attraktiven Rahmen für weitere bauliche Entwicklung.

• Grundstücksfläche: ca. 1.500 m², größtenteils Bauland, großes Entwicklungspotenzial

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Baujahr: 1982

• Bauweise: UG Ziegelmassiv, OG Holzriegelbauweise

• Beheizung:

  • Aktuell hochwertiger Wohnkamin

  • Großer Kachelofen im Untergeschoss

  • Fußbodenheizung (Elektro) im unteren Badezimmer und Küche

• Garage: ca. 49 m², Platz für 3 PKW, darunter großzügige Nutzfläche mit ca. 49 m²

• Außenstellplätze: 3 PKW

• Außenflächen: gepflegter Garten, großer Balkon, Terrasse, Pool, Vorgarten

• Lage: Hanglage mit freiem Blick ins Wienerwald-Hügelland

Zugang über die ruhige Nebenstraße und den gepflegten Vorgarten.

Vom Vorraum erschließen sich sämtliche Haupträume sowie das Untergeschoß.

• Großer Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit hochwertigem Wohnkamin

  • Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (ca. 20 m²) mit Weitblick

• Schlafzimmer 1 (13 m²)

• Bad (6 m²)

• Schrankraum / Kabinett (6 m²)

• Schlafzimmer 2 (14 m²)

• Separates WC

• Küche (14 m²) mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse

Über die Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoß mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich.

• Gang mit WC und Abstellraum (3 m²)

• Kachelofen

• Drei Schlafzimmer (18 m², 18 m², ca. 8 m²) – zwei davon mit direkten Terrassentüren in den Garten

• Modernes Badezimmer (6 m²)

• Küche (10 m²) mit Ausgang auf die große Gartenterrasse (ca. 20 m²)

• Waschküche (11 m²) mit Zugang zu den Lager-/Werkstattflächen (46 m²)

• Technikraum über den Gang zugänglich

• Interner Zugang zur Garage (49 m²)

• Großer Vorgarten mit Zugang zum Garten

• Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand

• Pool (Stahlwand)

• Balkon und große Terrasse mit Weitblick

• Privatsphäre durch Grundstückslage und natürliche Umgebung

• UG: Ziegelmassiv, OG: Holzriegelbauweise

• Wohnkamin und Kachelofen

• Fußbodenheizung in UG-Küche und -Bad

• Technikraum über Gang zugänglich

• Große Lager- und Werkstattflächen

• Pool

• Großgarage, zusätzliche Außenstellplätze

• Gepflegter Garten, Balkon, Terrasse

• Sehr gute Verkehrsanbindung trotz Ruhelage im Wienerwald

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Makler:
Jessica Trenk
Stadiongasse 4/V, 1010 Wien
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