DACHGESCHOSSWOHNUNG in zentraler LAGE (Top2)

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, großzügige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Gartenwohnung im Erdgeschoss (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.

Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, würde sich die Dachgeschosswohnung zum Wohnen und die Erdgeschosswohnung als Kombination zum Wohnen & Arbeiten eignen, perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 2/DG: ca. 130,03 m² (181 von 370 Anteilen)

Gartenfläche: ca. 73,18 m²

TOP 2/DG
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2

3 Balkone: ca. 11,20 m²
Terrasse: ca. 14,60 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s

RAUMAUFTEILUNG:

TOP 2 (DG) – WOHNUNG ca. 130,03 m²
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,41 m²)
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 37,76 m²), südstg.,
Ausgang auf den Balkon (ca. 4,78 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 21,36 m²/ca. 16,62 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,21 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,69 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 14,60 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 12,70 m²)
• Gäste WC/Technik (ca. 6,50 m²), WM+WT Anschluss, Wärmepumpe, Dusche möglich!

ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
• FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich!
• MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
• ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
• LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
• Fußbodenheizung
• PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
• STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
• AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
• INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
• KAMINANSCHLUSS
• KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s

INFRASTRUKTUR/LAGE:
• Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
• SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97

VERHANDLUNGSPREIS: EUR 655.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.