Familienfreundliches Reihenhaus in TOP-Lage - Ruhige Anrainerstraße, beste Infrastruktur fußläufig erreichbar!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in hervorragender Lage – eingebettet in einer ruhigen Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr. Die Zufahrt ist ausschließlich Anrainern vorbehalten, was für besondere Ruhe und Sicherheit sorgt – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial:

Keller:
Drei großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Lager, Werkstatt, Waschküche etc.)

Erdgeschoß:
Funktionale Küche
Badezimmer mit Dusche
Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Vorraum mit Zugang zu allen Bereichen

Obergeschoß:
Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Kinderzimmer mit angeschlossenem, kleinem praktischem Schrankraum

Garage:
Garagenplatz für ein Auto

Heizung / Warmwasser:
Anschluss an die Fernwärme Wels
Wärmebedarf Fernwärme historisch:
01.10.2022 - 30.09.2023: 9205kWh
01.10.2023 - 30.09.2024: 7878 kWh
Warmwasserbereitung in der Heizperiode via Fernwärme und im Sommer über den Heizstab
Energieausweis Kennzahlen:
HWB(Ref,SK: 204
f(GEE,SK): 2,38
HWB Energieklasse: F
fGEE Energieklasse: D

Lage und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und perfekte Anbindung – und das alles fußläufig:
Bank: ca. 2 Minuten
Billa: ca. 2 Minuten
Eurospar: ca. 5 Minuten
Apotheke: ca. 3 Minuten
Bäckerei: ca. 3 Minuten
Arzt: ca. 6 Minuten
Kindergarten & Schulen: ca. 10 Minuten
Bushaltestelle: ca. 2 Minuten

Ob für den täglichen Einkauf, Arzttermine oder den Schulweg – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Sonstiges

Zusätzliches:
Laufend renoviert, sehr gepflegter Gesamtzustand
Keine größeren Investitionen nötig
Bezugsfertig
Hochwertiger Parkettboden, der bei Bedarf abgeschliffen und neu aufbereitet werden kann – langlebig und pflegeleicht

Organisatorisches & Rechtliches:
Besichtigungen auf Anfrage
keine Marklergebühren
Privatverkauf ohne Garantie