Exklusiver Erstbezugs-Wohntraum #Garten #SmartHome #Photovoltaik

Exklusiver Wohntraum mit Garten samt sonniger Terrasse, Smart-Home & Photovoltaik
#Modernliving #Wohntraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo modernes Design auf Wohnkomfort trifft

Diese neu erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rd. 134 m², im Erstbezug, besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt.

Die Kombination aus gewählten Materialien, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durchgängiger Wohlfühlatmosphäre macht dieses Haus zu einer echten Traumimmobilie für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Die traumhafte Terrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche mit Gartenblick
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Technikraum / Abstellraum

Obergeschoss:
• Flur
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & Toilette

Details auf einen Blick:
• Wohnfläche: rd. 134 m²
• 4 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume nutzbar
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Erstklassige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung
• XL-Carport mit E-Lademöglichkeit
• Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur

Highlights im Detail:
• Smart Home System LOXONE – intelligent & intuitiv steuerbar
• Treppe in Eiche-Natur
• Edle Eiche-Natur-Landhausdielen in den Wohnräumen
• 3-fach-Isolierverglasung mit verdeckten Bändern
• Elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher
• Carport mit Wallbox für E-Auto
• Hauseingangstür mit Fingerprint- und Zahlencode-Zugang

Genießen Sie den kostenlosen, virtuellen Rundgang vorab: https://tour.ogulo.com/3xh3

Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Neubauprojekt handelt und bei den Bildern teilweise auch Visualisierungen darunter sind.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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