- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Garten
Ruhige 1 Zimmer-Wohnung im Grünen Wiens mit perfekter Anbindung ins Zentrum
660 €
40 m²1 ZimmerGarten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution1700
ImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
Dornbacherstrasse, 1170 Wien
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 17. Bezirk. Die Kombination aus grünen, ruhigen Naherholungsgebieten und der gleichzeitigen Nähe zum wiener Stadtzentrum ist ideal zum Wohnen.
Die Infrastruktur der Umgebung mit Supermärkten, Apotheken und Bädern lässt nichts zu wünschen übrig und durch das nahegelegene Göttlicher Heiland Krankenhaus gibt es im näheren Umfeld auch eine hervorragende ärztliche Versorgung (u.a. Allgemeinarzt, Dermatologie, Neurologie, Orthopädie).
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte wird der Pötzleinsdorfer Schlosspark definitiv ein Highlight sein. In nur 5 Auto-Minuten ist der Park erreichbar und kann so einiges bieten. Auf seinen über 350.000m2 beherbergt er diverse Sport- und Spielmöglichkeiten, Liegewiesen, Tiergehege und das Pötzleinsdorfer Schloss.
Ebenso kann die öffentliche Anbindung begeistern. Für StudentInnen besonders ansprechend dürfte die einfache und bequeme Anreise zur Uni Wien sein. Denn die Straßenbahn Linie 43 und der Bus 44A (Station: Dornbacher Straße) liegt lediglich 100m von der Wohnung entfernt. In knapp einer halben Stunde erreicht man so das Universitätsgelände.
Eine viertel Stunde zu Fuß - oder mit der Straßenbahn zwei Stationen entfernt - liegt die S-Bahn Station Hernals und die Straßenbahn Linie 2. Ebenso mit dem 43er innerhalb von einer viertel Stunde wunderbar zu erreichen ist die U6 Station Alser Straße.
Die Infrastruktur der Umgebung mit Supermärkten, Apotheken und Bädern lässt nichts zu wünschen übrig und durch das nahegelegene Göttlicher Heiland Krankenhaus gibt es im näheren Umfeld auch eine hervorragende ärztliche Versorgung (u.a. Allgemeinarzt, Dermatologie, Neurologie, Orthopädie).
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte wird der Pötzleinsdorfer Schlosspark definitiv ein Highlight sein. In nur 5 Auto-Minuten ist der Park erreichbar und kann so einiges bieten. Auf seinen über 350.000m2 beherbergt er diverse Sport- und Spielmöglichkeiten, Liegewiesen, Tiergehege und das Pötzleinsdorfer Schloss.
Ebenso kann die öffentliche Anbindung begeistern. Für StudentInnen besonders ansprechend dürfte die einfache und bequeme Anreise zur Uni Wien sein. Denn die Straßenbahn Linie 43 und der Bus 44A (Station: Dornbacher Straße) liegt lediglich 100m von der Wohnung entfernt. In knapp einer halben Stunde erreicht man so das Universitätsgelände.
Eine viertel Stunde zu Fuß - oder mit der Straßenbahn zwei Stationen entfernt - liegt die S-Bahn Station Hernals und die Straßenbahn Linie 2. Ebenso mit dem 43er innerhalb von einer viertel Stunde wunderbar zu erreichen ist die U6 Station Alser Straße.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten659,67 €
Preis pro m²16,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Mietzins:
Miete
Hauptmietzins 498,00
Betriebskosten 97,91
Ust (10%) 55,42
Ust (20%) 8,34
Gesamtmiete Brutto EUR 659,67
Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Kaution: 1700
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Baujahr 1993
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022 Küche, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 40,29 m²
Nutzfläche 40,29 m²
Garten
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C
Beschreibung
Diese helle und einladende 1-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung in bester Ruhe- und Grünlage im 17. Bezirk. Neben der Top-Lage bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Bädern, ärztlicher Versorgung und ausreichend Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man direkt die Innenstadt, die Uni Wien oder die U6 Station Alser Straße. Ebenso ist eine Bus- und S-Bahn Anbindung vorhanden.
Die ~40,29m2 große Wohnung liegt im ersten Liftstock eines Mehrparteienhauses und wurde optimal geplant, sodass das Meiste aus der vorhanden Grundfläche herausgeholt werden kann. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschkabine und einer Therme, welche 2021 erneuert wurde. Im einladenden Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die genügend Platz für einen Kasten bietet. Dort befindet sich außerdem eine kleine Treppe, die an der Küche vorbei führt und über die man in den 26m2großen Wohn-Schlaf-Raum gelangt.
In dem mit Parkett ausgestatteten Raum befinden sich vier nordseitig ausgerichtete bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon, welche ihn zu einem hellen und freundlichen Ort machen, der zum Verweilen einlädt. Durch seine Größe bietet er auch genügend Platz für eine Couch, einen Ess- und einen Schlafbereich.
Dank der hofseitigen Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten befindet sich die Wohnung in einer wunderschönen Grün- und Ruhelage.
Neben dem Wohn-Schlaf-Zimmer befindet sich die knapp 4m2 praktische Küche mit diversen Geräten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Neben einem Fahrradraum und einem Mehrzweckraum, gibt es auch noch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche bereits in den Betriebskosten inkludiert sind und darüber abgerechnet werden.
Ein PKW-Parkplatz in der hauseigenen Garage ist in der Miete mit inkludiert.
Ein sehr geräumiges und trockenes Kellerabteil, welches geschätzt ca. 6m2 groß ist, ist in der Miete ebenfalls inkludiert.
Die ~40,29m2 große Wohnung liegt im ersten Liftstock eines Mehrparteienhauses und wurde optimal geplant, sodass das Meiste aus der vorhanden Grundfläche herausgeholt werden kann. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschkabine und einer Therme, welche 2021 erneuert wurde. Im einladenden Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die genügend Platz für einen Kasten bietet. Dort befindet sich außerdem eine kleine Treppe, die an der Küche vorbei führt und über die man in den 26m2großen Wohn-Schlaf-Raum gelangt.
In dem mit Parkett ausgestatteten Raum befinden sich vier nordseitig ausgerichtete bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon, welche ihn zu einem hellen und freundlichen Ort machen, der zum Verweilen einlädt. Durch seine Größe bietet er auch genügend Platz für eine Couch, einen Ess- und einen Schlafbereich.
Dank der hofseitigen Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten befindet sich die Wohnung in einer wunderschönen Grün- und Ruhelage.
Neben dem Wohn-Schlaf-Zimmer befindet sich die knapp 4m2 praktische Küche mit diversen Geräten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Neben einem Fahrradraum und einem Mehrzweckraum, gibt es auch noch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche bereits in den Betriebskosten inkludiert sind und darüber abgerechnet werden.
Ein PKW-Parkplatz in der hauseigenen Garage ist in der Miete mit inkludiert.
Ein sehr geräumiges und trockenes Kellerabteil, welches geschätzt ca. 6m2 groß ist, ist in der Miete ebenfalls inkludiert.
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GewerblichImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
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