- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Kufstein: Teilsaniertes Ein- oderZweifamilienhaus zu kaufen.
990.000 €
151 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.564,12 €
Grundstücksfläche569 m²
Baujahr1958
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6330 Kufstein
Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²6.564,12 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten359,66 €
Betriebskosten109,66 €
Sonstige Kosten Netto150 €
Heizkosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort!
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1958, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014: Einfriedung, Außenbereich, Garage
2021: Wintergarten & Balkon, Fenster - 3-fach-verglaste Kunstofffenster
2018 (unterer Teil)und 2024 (oberer Teil & Dachboden): Vollwärmeschutz
2019: 2x Klimanlage
2024: 1x Klimaanlage, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150,82 m²
Gesamtfläche 205,72 m², Grundstücksfläche 569 m², Gartenfläche 180 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 54,9 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
2 Parkplätze
1 Garage, 1 Carport, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C
Beschreibung
Teilsaniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & Garage in ruhiger Lage von Kufstein
In sonniger Wohnlage am Stadtrand von Kufstein erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt 4 großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen – ideal für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Zustand: Neben der Umstellung auf eine Pellets-Zentralheizung (2012) wurden u. a. dreifach verglaste Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz (2018 und 2024) angebracht sowie ein Wintergarten angebaut und der Balkon saniert (2021).
Der Garten mit ca. 180 m² Fläche ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Sonne und Privatsphäre. Ein optionaler Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Eine Multi-Spit-Klimaanlage mit 3 Innengeräten folgte in den Jahren sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport, zwei Freistellplätze sowie eine 2014 errichtete Garage. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur separaten Nutzung beider Etagen.
Ab sofort verfügbar – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 990.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
In sonniger Wohnlage am Stadtrand von Kufstein erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt 4 großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen – ideal für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Zustand: Neben der Umstellung auf eine Pellets-Zentralheizung (2012) wurden u. a. dreifach verglaste Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz (2018 und 2024) angebracht sowie ein Wintergarten angebaut und der Balkon saniert (2021).
Der Garten mit ca. 180 m² Fläche ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Sonne und Privatsphäre. Ein optionaler Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Eine Multi-Spit-Klimaanlage mit 3 Innengeräten folgte in den Jahren sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport, zwei Freistellplätze sowie eine 2014 errichtete Garage. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur separaten Nutzung beider Etagen.
Ab sofort verfügbar – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 990.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann