3 ZIMMER GARTENWOHNUNG | RUHE | VIEL STAURAUM | TERRASSE | 2 WC | GARAGE | EINBAUKÜCHE

Grün, ruhig, durchdacht – diese Maisonette mit Garten bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht.
Nur 10 Gehminuten zur Alten Donau, 2 Minuten zu LIDL & BILLA, Volksschule um die Ecke und Sportplätze in Gehnähe – hier stimmt das Gesamtpaket. Die großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und ein gepflegtes Wohnhaus machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare oder Familien.
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Eckdaten im Überblick
•Wohnfläche: 99,23 m² (Maisonette: EG + 1. OG)
•Außenflächen: Terrasse ca. 9 m² + Eigengarten ca. 24 m²
•Räume: Wohnzimmer mit Küche und 2 Zimmer, 2 WC, Bad mit Badewanne, 2 Abstellräume, Keller
•Haus: Gepflegt, mit Lift, großem Gemeinschaftsraum, Fahrradraum & Gemeinschaftsgarten
•Ausstattung: Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Echtholzparkett, Einbauküche mit Markengeräten AEG, SIEMENS (Cerankochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Herd)
•Eine große elektrische Markise über der Terrasse
•Für zusätzlichen Komfort sorgen Außen- und Innenjalousien sowie praktische Insektenschutzgitter an den Fenstern.
•Frisch ausgemalt 2025
•Optional: Garagenstellplatz um 120 € brutto/Monat
•Kleintiere erlaubt
•Betriebskosten: 201,40 € zzgl. 10 % USt
•Heiz- & Warmwasserkosten: 151 €/Monat
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•Lage – Donaufeld & Alte Donau in Gehdistanz
•Die Wohnung liegt im beliebten Donaufeld (1210 Wien) in Ruhelage – und trotzdem bestens angebunden.
•Alte Donau / Badeplatz: ca. 10 Minuten zu Fuß
•U-Bahn-Station Floridsdorf sowie S-Bahn S1, S2, S3 REX1 / REX 3: ca. 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
•Straßenbahn 25, 26 und Bus 11A , 5A ca 5 Minuten zu Fuß
•Sportplätze Donaufeld (Fußball, Tennis)
•Apotheke, Kindergarten, Post, Supermärkte – alles für den täglichen Bedarf ist bequem in 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar

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Mietkonditionen & Rechtliches
•Befristung: 3 oder 5 Jahre (nach Vereinbarung)
•Kaution: üblich 3 Bruttomonatsmieten
•Kleintierhaltung erlaubt
•Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig.
•Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1378,46
Betriebskosten € 201,4 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 20,14

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Gesamtbetrag € 1600

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