Werkstatt, Büro, Lager mit BA für Maler u. Anstreicher !

Gewerbefläche mit Betriebsanlagengenehmigung im Industriegebiet Liesing !

Die U-förmig angelegte Gewerbefläche mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung für das Maler- und Anstreichergewerbe befindet sich in hervorragender Lage im Industrieviertel Liesing. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch optimal angebunden und von zahlreichen Handwerksbetrieben, Fachmärkten und Lagerflächen umgeben. Dies sorgt für eine gute Infrastruktur und Kundenanbindung.

Die Liegenschaft verfügt über eine straßenseitige Zufahrt mit Vorplatz und mehreren Parkflächen direkt vor dem Objekt.
Ein großes Sektionaltor (4 m x 3 m) ermöglicht eine direkte Zufahrt und Anlieferung in den Lagerbereich.

Flächenaufteilung – Werkstatt & Lager (insgesamt ca. 196 m²)

Lager & Trockenraum: ca. 36 m²

Werkstatt & Lager mit Hochregalen: ca. 79 m²

Lackkammer mit Zu- und Abluftanlage: ca. 8 m²

Lager für Produkte und Geräte: ca. 40 m²

Personalraum: ca. 12 m²

Garderobe: ca. 11 m²

Bad, Heizraum: ca. 10 m²

Büroeinheit mit separatem Eingang (ca. 74 m²)

Büroraum 1: ca. 37 m²

Büroraum 2: ca. 21 m²

Teeküche & WC: ca. 16 m²

Die Beheizung erfolgt mittels Niederdruck-Gaszentralheizung.


Besonderheiten:

+ Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Maler- und Anstreichergewerbe

+ Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferfahrzeuge

+ Helle, gut strukturierte Räumlichkeiten

+ Eigenes Büro mit separatem Eingang

+ Parkmöglichkeiten direkt am Gelände

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die U6-Station Perfektastraße sind gut erreichbar

Die Schnellbahnstation Wien Liesing ist ebenso in kurzer Distanz

Verkehrsgünstige Anbindung an die S1, A23 und Triester Straße


Die Immobilie wurde optimal auf die Bedürfnisse eines Maler- und Anstreicherbetriebs ausgerichtet, kann aber problemlos auch für andere Gewerke genutzt werden.


Rechtlicher Hinweis:
Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung!
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 275 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 655

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Gesamtbetrag € 3930

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