- Etagenwohnung
Renditeobjekt, knappe 4%, Neubau unbefristet vermietet! Nachhaltige Investition im 17. Bezirk!
195.000 €
51 m²2 Zimmer
Preis / m²3.849,95 €
Etage1
Baujahr1998
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1170 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Geblergasse 24–26, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Apotheken, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
• Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar,
• ebenso die Straßenbahnlinien 43 und 44, die direkt ins Stadtzentrum führen,
• die nahegelegene S-Bahn-Station Hernals sorgt für weitere regionale Verbindungen.
Die zentrale Lage bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter:innen und damit auch für Anleger:innen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
• Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar,
• ebenso die Straßenbahnlinien 43 und 44, die direkt ins Stadtzentrum führen,
• die nahegelegene S-Bahn-Station Hernals sorgt für weitere regionale Verbindungen.
Die zentrale Lage bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter:innen und damit auch für Anleger:innen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.849,95 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 50,65 m²
Nutzfläche 50,65 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C
Beschreibung
Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung in gefragter Lage!
Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1998 bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 4 % eignet sich die Wohnung ideal für Investor:innen, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gesetzlich als Neubau klassifizierten Wohnhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separater Abstellraum
• ein Badezimmer
• getrenntes WC.
Dank ihrer Größe und Aufteilung bleibt die Wohnung auch langfristig gut vermietbar. Die Lage punktet mit einer soliden Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – ein wichtiges Kriterium für Mieter:innen und Investor:innen gleichermaßen.
Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1998 (gesetzlicher Neubau)
• Wohnfläche: ca. 50,6 m²
• 2 Zimmer + Abstellraum
• unbefristet vermietet
• Mieterin 85 Jahre alt
• Bruttorendite: ca. 4 %
• 1. Obergeschoss
• gute Vermietbarkeit durch funktionale Aufteilung und Lage
Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Eine Eigennutzung ist aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Energieausweis, Mietvertrag und Ertragsübersicht zu.
Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1998 bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 4 % eignet sich die Wohnung ideal für Investor:innen, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gesetzlich als Neubau klassifizierten Wohnhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separater Abstellraum
• ein Badezimmer
• getrenntes WC.
Dank ihrer Größe und Aufteilung bleibt die Wohnung auch langfristig gut vermietbar. Die Lage punktet mit einer soliden Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – ein wichtiges Kriterium für Mieter:innen und Investor:innen gleichermaßen.
Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1998 (gesetzlicher Neubau)
• Wohnfläche: ca. 50,6 m²
• 2 Zimmer + Abstellraum
• unbefristet vermietet
• Mieterin 85 Jahre alt
• Bruttorendite: ca. 4 %
• 1. Obergeschoss
• gute Vermietbarkeit durch funktionale Aufteilung und Lage
Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Eine Eigennutzung ist aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Energieausweis, Mietvertrag und Ertragsübersicht zu.
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