- Etagenwohnung
Klassischer Wiener Altbau mit optimalem Grundriss
590.000 €
75 m²3 Zimmer
Preis / m²7.876,12 €
Etage1
Baujahr1875
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1060 Wien
Die Gasse liegt im Bezirk Mariahilf, verläuft parallel zur Gumpendorfer Straße und ist ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das „Haus des Meeres” als auch den beliebten „Naschmarkt”.
Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4) sind jeweils in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Nähe verkehren auch die Buslinien 13A, 57A und N71 und verbinden die Umgebung effizient mit dem restlichen Stadtgebiet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, mehrere Volksschulen und Neue Mittelschulen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte entlang der Gumpendorfer Straße sowie rund um die Mariahilfer Straße gesichert. Der Naschmarkt bietet zudem eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Gastronomiebetrieben. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Gehweite gewährleistet.
Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4) sind jeweils in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Nähe verkehren auch die Buslinien 13A, 57A und N71 und verbinden die Umgebung effizient mit dem restlichen Stadtgebiet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, mehrere Volksschulen und Neue Mittelschulen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte entlang der Gumpendorfer Straße sowie rund um die Mariahilfer Straße gesichert. Der Naschmarkt bietet zudem eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Gastronomiebetrieben. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Gehweite gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²7.876,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten287,64 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto269,27 €
USt. Monatliche Kosten18,37 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1875, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 74,91 m²
Nutzfläche 74,91 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
126,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,61
E
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit klassischem Grundriss befindet sich im ersten Stock eines stilvollen Wohnhauses aus dem Jahr 1875 und überzeugt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie dem schönen, typischen Stiegenhaus. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer und ein separates WC. Der geräumige Vorraum verbindet alle Räume zentral und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung: Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Ost-Süd ausgerichtet, während das zweite Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer nach West-Nord liegen. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht der Wohnung klassisches Altbauflair. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind gefliest.
Ein Altbau mit Charakter in urbaner Lage – ideal für alle, die das klassische Wiener Wohnen in einem gewachsenen Grätzl zu schätzen wissen.
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer und ein separates WC. Der geräumige Vorraum verbindet alle Räume zentral und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung: Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Ost-Süd ausgerichtet, während das zweite Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer nach West-Nord liegen. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht der Wohnung klassisches Altbauflair. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind gefliest.
Ein Altbau mit Charakter in urbaner Lage – ideal für alle, die das klassische Wiener Wohnen in einem gewachsenen Grätzl zu schätzen wissen.
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