Toskana-Villa inklusive drei Bauparzellen – mediterranes Flair & Potenzial

Villa mit toskanischen Flair – Mediterranes Wohngefühl mitten in Kärnten
#Exklusiv #Hochwertig #Einzigartig

Diese exklusive Villa im toskanischen Stil vereint mediterrane Leichtigkeit mit großzügigem Wohnkomfort auf vier Ebenen. Die ruhige Lage nahe Völkermarkt, kombiniert mit der stilvollen Architektur, macht dieses Haus zu einem einzigartigen Refugium für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Eintreten begeistert der offene, helle Eingangsbereich mit Blick auf die stilvolle Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss fließen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander und bieten mit großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene – ideal für Gäste oder barrierefreies Wohnen.

Im Obergeschoss sorgen zwei großzügige Schlafzimmer – beide mit Zugang zu Balkonen – sowie ein elegantes Bad mit Fenster und ein separates WC für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und ist ein echtes architektonisches Highlight.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich perfekt als Atelier, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.

Im Untergeschoss wartet neben Technik- und Lagerraum ein gemütlicher Barbereich mit zusätzlichem Zimmer – ideal für gesellige Abende oder als private Lounge.

Der mediterran gestaltete Außenbereich mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die drei separaten Bauparzellen, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Eine davon grenzt direkt an das bestehende Grundstück an und lässt sich ideal als großzügige Liegenschaftserweiterung oder für individuelle Zukunftsprojekte nutzen.

Die beiden weiteren Bauparzellen befinden sich direkt gegenüber und eröffnen attraktives Potenzial für ein langfristiges Investment.

Mit dieser einzigartigen Villa und insgesamt rund 5.144 m² Bauland erfüllen Sie sich nicht nur Ihren persönlichen Wohntraum, sondern werden gleichzeitig zum Großgrundbesitzer – mit Raum für Visionen, Vielfalt und nachhaltige Wertsteigerung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
• Repräsentatives Entré
• Offene Küche samt Essbereich
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kaminofen und offener Galerie
• Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Bad mit Fenster
• Separate Toilette
• Garderobe
• Direkter Zugang zur Garage über die Küche

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Zugang zur XL-Dachterrasse
• Schlafzimmer mit Balkon
• Galerie mit offener Blickachse ins Entrée
• Badezimmer mit Eckbadewanne & Fenster
• Separate Toilette

Dachgeschoss:
• Büro / Atelier

Kellergeschoss:
• Technikraum
• Kellerraum
• Barbereich
• Zusätzlicher Hobbyraum

HIGHLIGHTS
• Villa mit 2206 m² Grundstück
• Bauland-Portfolio bestehend aus drei Bau-Parzellen mit rund 2.938 m² Baulandfläche
• Mediterranes Wohngefühl
• XL-Dachterrasse
• Hochwertige Naturstein- und Granitböden
• Lichtdurchflutete Räume
• Offene Galerie
• Große Doppelgarage mit elektrischen Tor
• Fußbodenheizung mit Erdwärme

Dieses Anwesen vereint mediterranes Wohngefühl mit einer seltenen Gelegenheit: Insgesamt rund 5.144 m² Bauland eröffnen Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – und zugleich Eigentümer eines außergewöhnlich großzügigen Bauland-Portfolios zu werden.

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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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