- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohnen mit „Mehrblick“ – Stilvoll ausgestattete Neubauwohnung mit zwei Terrassen & Panoramalage
549.000 €
56 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²9.746,14 €
Etage2
Baujahr2021
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
1220 Wien
Ruhe, Wasser, Lebensqualität – Wohnen an einem der charmantesten Orte Wiens
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.
Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.
Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²9.746,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 56,33 m²
3 Balkone
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Stadtleben trifft Wasseridylle – und das in absoluter Premiumlage Wiens!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens – direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen.
Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen – und ganz viel Raumgefühl!
✅ Wohnfläche: 56,5 m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung – wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4 m²
✅ Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70 m Raumhöhe, natürliche Baustoffe
✅ Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig, umweltfreundlich, effizient
✅ Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage
✅ Extra großes Kellerabteil mit 7,2 m² – Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte
Lage, die begeistert:
✅ Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau mit Bademöglichkeiten & Freizeitangeboten
✅ Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung – schnell in der Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne
✅ Urban, naturverbunden und hochwertig – ein Ort für Anspruchsvolle
Diese Wohnung ist ein absolutes Einzelstück – und kein Raum gleicht dem anderen.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Design und außergewöhnliche Lage.
Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern – dieses Juwel spricht für sich!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 549.000,-
Davon 3 % Provision: € 16.470,-
Plus 20 % USt.: € 3.294,-
Gesamt inkl. USt.: € 19.764,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 549.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens – direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen.
Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen – und ganz viel Raumgefühl!
✅ Wohnfläche: 56,5 m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung – wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4 m²
✅ Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70 m Raumhöhe, natürliche Baustoffe
✅ Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig, umweltfreundlich, effizient
✅ Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage
✅ Extra großes Kellerabteil mit 7,2 m² – Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte
Lage, die begeistert:
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✅ Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung – schnell in der Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne
✅ Urban, naturverbunden und hochwertig – ein Ort für Anspruchsvolle
Diese Wohnung ist ein absolutes Einzelstück – und kein Raum gleicht dem anderen.
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Info zu Kaufpreis:
EURO: 549.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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