Traumhafte Ausblicke inklusive!

Zum Verkauf gelangt ein herrliches Anwesen im wunderschönen Gumpoldskirchen.

Die Wohnhausanlage ist am Ortsrand situiert und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft mit den angrenzenden Weinbauflächen und dem Anninger.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinbaukultur, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wien, sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Wiener Neudorf und Baden macht Gumpoldskirchen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde mit einem sehr hohen Freizeitwert, ein Ort zum Heimkommen.

Das nicht unterkellerte Reihenendhaus wurde 2014 erbaut und war ursprünglich von den Eigentümern als zukünftiger Wohnort in der Pension vorgesehen.
Es wurde noch nie bewohnt und wartet somit auf einen Erstbezug des zukünftigen Eigentümers!

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und möbliert und bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss auf insgesamt ca.178,05 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt!

Im Erdgeschoss stehen zwei, südwestlich orientierte Zimmer zur Verfügung, mit barrierefreiem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten. Ein separates WC und ein Bad mit bodenebener Dusche beschließen, neben einem Technikraum das Raumangebot im Erdgeschoss und ermöglichen auch die Unterbringung einer womöglich zukünftig erforderlichen Pflegekraft.

Das Obergeschoss betritt man über den sehr großzügigen Wohn-, Küchen-, und Essbereich, der ebenfalls nach Südwesten orientiert ist und das „Herzstück“ der oberen Wohnfläche darstellt.
Das „Highlight“ des Obergeschosses ist jedoch der, dem Wohnbereich angeschlossene Wintergarten mit zwei seitlich angedockten Terrassen, welcher mit seinen großen Eckverglasungen Ausblicke von Südosten bis Südwesten ermöglicht. Im Südosten ist dem Wohnbereich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, als Durchgangsraum zum großen Bad mit bodenebener Dusche, Wanne und einem privaten WC angeschlossen. Ein separates Gäste-WC und ein Büro beschließen das Raumangebot im OG.

Neben der Gartenfläche von insgesamt ca. 84,29 m² stehen auf Eigengrund zwei überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist aber derart entspannt, dass sich die Eigentümer dazu entschlossen haben, die ebenfalls vorhandene Doppelgarage in ein gemütliches „Stüberl“ mit – wenn geöffnet – Aussicht umzufunktionieren.

Laut Nutzwertgutachtens dieses Wohnungseigentumsobjektes wird die gesamte Freifläche im Erdgeschoss (inklusive Garten- und Carportflächen) mit ca. 154,67 m² angegeben.

Der Energieausweis vom 20.07.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 42 kWh/m²a und fGEE = 0,56

Als Heizsystem kommt auf beiden Ebenen eine Fußbodenheizung zur Anwendung, welche von einer Gastherme befeuert wird.
Diese ist, gemeinsam mit einer Solaranlage, auch für die Warmwassererzeugung zuständig.

Im Wohnbereich, im Wintergarten, dem Schlafzimmer, sowie im Gangbereich des Erdgeschosses wurden über dies Klimageräte installiert.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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