ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN UNTERTAUERN – KAPITALANLAGE MIT VIELSEITIGEM VERMIETUNGSPOTENZIAL

Dieses sonnige Mehrfamilienhaus im Herzen von Untertauern präsentiert sich als renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltiger Nachfrage suchen. Mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 197,13 m² bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für die langfristige Vermietung an Einheimische, Pendler oder Mitarbeiter umliegender Tourismusbetriebe.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei der Einheiten – bei Hauptwohnsitz des Eigentümers – auch touristisch zu vermieten. Für Unternehmen in der Region, etwa im Gastgewerbe oder der Hotellerie in Obertauern, kann das Haus somit auch als Personalwohnanlage dienen.
Das Grundstück mit ca. 844 m² Fläche, ein großzügiger Kellerbereich (ca. 120,34 m²), insgesamt fünf PKW-Stellplätze (inkl. Garage) sowie das Potenzial zur Erweiterung auf bis zu neun Parkplätze erhöhen die Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich. Modernisierungsarbeiten – u. a. neue Dacheindeckung, Balkonsanierung sowie Renovierungen im Innenbereich – wurden bereits durchgeführt und sorgen für zeitgemäßen Standard.

VORTEILE AUF EINEM BLICK:
• 5 abgeschlossene Wohneinheiten - optimal für Personalunterkünfte
• 4 Außenstellplätze + 1 Garage – mit Ausbaupotenzial auf bis zu 9 Stellplätze
• Zentrale Lage in Untertauern – kurze Wege nach Radstadt und Obertauern
• Zwei Einheiten touristisch nutzbar (bei Hauptwohnsitz des Eigentümers) - Auch kombinierte Nutzung möglich

HWB: 222 fGEE: 2,14

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (Öl): ca. 190,74 €
Grundsteuer: 26,80 €
Müllgebühren: 29,03 €
Kanalbenützungsgebühr: 85,44 €
Wasserzählermiete: 2,29 €
Gebäudeversicherungspolizze: 73,44 €
Gesamtkosten: 407,74 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2021: Dacherneuerung (Blechdach)
2022: Balkonrenovierung, Modernisierung von WC und Badezimmer, sowie Malerarbeiten innen und außen

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Untertauern, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt liegt das international bekannte Skigebiet Obertauern – ein attraktiver Arbeitsort für viele Beschäftigte im Tourismus, aber auch ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten aller Art.

Dank dieser Lage eignet sich das Haus ideal als Mitarbeiterwohnhaus für Unternehmen, die ihren Angestellten eine Unterkunft in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsort bieten möchten. Die Region punktet mit einem breiten Angebot an Sommer- und Winteraktivitäten wie Skifahren, Wandern oder Mountainbiken – ein echter Mehrwert für die Work-Life-Balance Ihrer Mitarbeitenden.
Auch die Infrastruktur rund um Untertauern ist gut ausgebaut: Im Ort selbst finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Radstadt bietet darüber hinaus eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Gastronomie, ärztlicher Betreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar – ein Pluspunkt insbesondere für Angestellte mit Familien.

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