NEUWERTIGE PENTHOUSE-WOHNUNG INKL. 2 TG-STELLPLÄTZEN IN STRASSWALCHEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese elegante 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung eines 2021 neu errichteten Wohnhauses vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,4 m² und einer beeindruckenden Terrasse mit 58,31m² bietet sie Raum für Lebensqualität und Entfaltung.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Bei Übernahme Wohnbauförderung: (max. 50.000€ je nach Förderanspruch)
Kaufpreis: 449.950,-- €- 50.000,-- € max. Anspruch = Kaufpreis: 399.950,-- €

HWB: 25 fGEE: 0,62

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 65,49 €
Betriebskosten: 180,45 €
Warmwasser: 42,59 €
Verwaltungskosten: 40,90 €
Instandhaltungsbeitrag: 37,52 €
USt.: 39,49 €
TG-Stellplatz 32: 20,38 €
TG-Stellplatz 33: 17,48 €
Gesamtkosten: 444,30 €

RÜCKLAGENSTAND:
01.08.2025: 35.059,13€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Straßwalchen, einer charmanten Marktgemeinde nordöstlich von Salzburg. Dank der sehr guten Anbindung an die S-Bahn Salzburg gelangen Pendler bequem in rund 35 Minuten in die Salzburger Innenstadt. Auch Busverbindungen stehen fußläufig zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen – darunter Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule – die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, sowie ein Drogeriemarkt in direkter Nähe zur Verfügung, ergänzt durch einen regionalen Wochenmarkt am Hauptplatz. Die Umgebung lädt mit dem nahegelegenen Wallersee, zahlreichen Radwegen und einer Vielzahl an Freizeitangeboten zur aktiven Erholung ein. Straßwalchen verbindet somit ländliche Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise.

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