3-Zimmer Balkonwohnung mit Fußbodenkühlung! FLORIDSDORF U6!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf! Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Balkonwohnung am Pius-Parsch-Platz bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – egal ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Kombination aus moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung, einer großzügigen Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Balkon sowie einem eleganten Badezimmer mit Badewanne macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum in urbaner Bestlage.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich direkt am Floridsdorfer Spitz, einer der zentralsten Lagen im 21. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Top-Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 sowie Buslinien

Nahversorgung: Billa, Spar, Apotheken, Bäckereien – alles fußläufig erreichbar

Freizeit: Donauinsel, Alte Donau, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe

Highlights der Wohnung:

• Große, helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon – ideal für Kochen, Essen und Entspannen

• Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für Paare, WGs oder Homeoffice

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima

• Modernes Badezimmer mit Badewanne – Wohlfühlfaktor garantiert

• Separates WC – praktisch und komfortabel

• Abstellraum in der Wohnung – für zusätzlichen Stauraum

• Großer Balkon – mit Blick auf den belebten Floridsdorfer Spitz

• Helle Räume dank großer Fensterflächen

Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus wird barrierefrei errichtet, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet.

Jede Wohnung hat eine moderne Einbauküche (vollausgestattet), ein Bad zum Wohlfühlen (Dusche oder Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), eine Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Nur 4 Wohnungen haben keinen Balkon, der Rest der Wohnungen haben alle einen Balkon oder eine Loggia.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap