***Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Leoben-Donawitz***

***Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Leoben-Donawitz***

Ideal für Eigennutzer oder Anleger – mit Gartenmitbenutzung und Parkplatz!

Objektdetails:
•• Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
•• Lage: Leoben-Donawitz, ruhige Wohngegend
•• Wohnfläche: ca. 72 m²
•• Zimmer: 3
•• WC: 2 (eines davon am Gang)
•• Heizung: Elektroheizung & gemütlicher Holzofen
•• Kellerabteil: vorhanden
•• Garten: zur gemeinschaftlichen Nutzung
•• Parkplatz: 1 fixer Stellplatz inkludiert

Beschreibung:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Leoben-Donawitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare oder clevere Anleger.

Die rund 72 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der Elektroheizung bietet der Holzofen eine kostengünstige Alternative an kühleren Tagen.

Ein besonderes Highlight: Zwei separate WCs, eines davon befindet sich am Gang – ideal auch für Gäste oder bei Nutzung als WG.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen ein. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Leoben-Donawitz mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote. Die Montanuniversität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Merkmale:
•• Ruhige Lage im Grünen
•• Eigener Holzofen für gemütliche Wärme
•• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•• Zwei WCs – ideal für Familien oder WGs
•• Fixer PKW-Stellplatz inkludiert
•• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 207.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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