ANDRÄVIERTEL | Das Viertel für Aufsteiger

Attraktive Büroräumlichkeiten in wunderschönem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1899 im Zentrum der rechten Altstadt. Ideal für sämtliche Branchen.

Äußerst ansprechende und helle Büroeinheit im Hochparterre eines sehr gepflegten Gründerzeithauses in der Paracelsusstraße. Perfekte Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehr. Die zentrale Lage begeistert hippe Großstädter ebenso wie Kulturliebhaber. Mit der "Salzburger Schranne" bietet sich jeden Donnerstag ein Genußmarkt direkt vor der Haustüre.

ca. 87 m2 Nutzfläche

• Echtholzböden / zum Teil Fischgrät

• große Büroräume mit der Möglichkeit für Meetingräume / Coworking etc.

• überdurchschnittliche Raumhöhen > 3.50m

• EDV-Verkabelung

• zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung

• Teeküche

• EUR 990,00 Nettomiete pro Monat

• EUR 104,52 netto Betriebskosten pro Monat

• Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

• langfristiges Mietverhältnis möglich

• Heizkosten werden direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet

Vermittlungshonorar: Laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.

ab 09/2025

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap