Charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial – in zentraler Lage von Hausleiten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1920er Jahren auf einem rund 831 m² großen Grundstück in attraktiver Lage in der Bahnhofstraße 35 in Hausleiten. Das Grundstück ist zum Teil als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und bietet die Möglichkeit, den Altbestand zu erhalten oder durch einen Neubau zu ersetzen – im Rahmen der gültigen Bebauungsbestimmungen. Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Anbindung an Wien, Tulln und Stockerau suchen. Hausleiten verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der Nähe zu Wien, Tulln und Stockerau – in Gehnähe zum Bahnhof wohnen Sie hier ländlich, grün und dennoch bestens angebunden.

Widmung & Bebaubarkeit
Der vordere Bereich des Grundstücks ist als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und darf laut Bebauungsbestimmungen mit bis zu 30 % Bebauungsdichte, in geschlossener Bauweise und Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 m) bebaut werden. Alternativ darf der vorhandene Altbestand in seiner aktuellen Form bestehen bleiben. Der hintere Teil des Grundstücks liegt in einer sogenannten Aufschließungszone (BK-A1). Eine Neubebauung ist dort aktuell noch nicht möglich, jedoch besteht Potenzial für eine spätere Freigabe durch die Gemeinde oder das Land NÖ. Bis dahin kann dieser Teil weiterhin als Garten genutzt werden.

Das Bestandshaus
Das Haus wurde ca. 1929 errichtet und ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine bewohnbare Wohneinheit im Obergeschoss des Seitentrakts (bewilligt und fertiggestellt 1956) mit zwei Zimmern, Küche, Kabinett und Vorraum – ideal z. B. als Übergangslösung, Homeoffice oder Gästebereich.

Technische Ausstattung
Das Haus verfügt über eine funktionstüchtige Gas-Zentralheizung (Buderus, ca. 1993, geprüft 2022). Zusätzlich vorhanden: SAT-Anlage, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie eine Servitutszufahrt über das Nachbargrundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert – mit einem Beton- und einem Erdkellerbereich.

Besondere Merkmale
831 m² Eigengrund | Möglichkeit zur Sanierung oder Neubau innerhalb der Bebauungsgrenzen | keine unmittelbare Bebauungsverpflichtung | gute Erreichbarkeit von Wien, Tulln und Stockerau

Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.