- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Toplage. Weitblick. Preisvorteil – Notverkauf am Ölberg
1.790.000 €
325 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.507,69 €
Grundstücksfläche1.442 m²
Baujahr1996
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
3400 Klosterneuburg
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Fuße des Ölbergs, in der ruhigen und charmanten Beneschgasse. Diese exklusive Adresse überzeugt durch ihre erhöhte Hanglage mit traumhaftem Panoramablick über das Stift Klosterneuburg, die Donauauen und bis hin zur Skyline von Wien.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen residieren Sie hier in absoluter Ruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Straße ist kaum befahren und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Die ausgezeichnete Infrastruktur Klosterneuburgs liegt dennoch nur wenige Minuten entfernt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit dem Augustiner-Chorherrenstift sowie charmante Heurige und Weinberge liegen praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten, die S-Bahn verbindet Sie direkt mit Heiligenstadt bzw. dem Wiener Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport laden nahe Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete rund um den Ölberg und das Wienerwaldgebiet zum aktiven Ausgleich ein.
Die Beneschgasse vereint naturnahe Eleganz mit städtischer Nähe – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Klosterneuburg macht.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen residieren Sie hier in absoluter Ruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Straße ist kaum befahren und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Die ausgezeichnete Infrastruktur Klosterneuburgs liegt dennoch nur wenige Minuten entfernt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit dem Augustiner-Chorherrenstift sowie charmante Heurige und Weinberge liegen praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten, die S-Bahn verbindet Sie direkt mit Heiligenstadt bzw. dem Wiener Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport laden nahe Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete rund um den Ölberg und das Wienerwaldgebiet zum aktiven Ausgleich ein.
Die Beneschgasse vereint naturnahe Eleganz mit städtischer Nähe – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Klosterneuburg macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.790.000 €
Kaufpreis pro m²5.507,69 €
Provision inkl. USt.: 3
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1996, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 325 m²
Grundstücksfläche 1.442 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D
Beschreibung
Exklusive Wohnqualität am Ölberg in Klosterneuburg
In einzigartiger Lage am begehrten Ölberg – in der exklusiven Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Fernblick über Klosterneuburg. Errichtet im Jahr 1996 in leichter Hanglage, verbindet diese Liegenschaft großzügigen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzbarkeit auf höchstem Niveau.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen
Grundstücksgröße: ca. 1.442 m²
Architektur: Hanglage als „Up-Side-Down-Haus“ konzipiert – Eingang ins Obergeschoss direkt von der Straße
Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen, Granit im Entree
Technik & Komfort: Fußbodenheizung (Gas), Kachelofen, Alarmanlage, Außenrollläden
Garage: ca. 15 m²
Freiflächen: 13 m² Balkon mit atemberaubender Aussicht & ca. 72 m² Terrasse (teilweise überdacht)
Raumaufteilung:
Obergeschoss – ca. 158 m²:
Großzügiger Wohnsalon mit ca. 54 m² und direktem Zugang zum Aussichtsbalkon
Voll ausgestattete, möblierte Küche
Esszimmer mit offenem Charakter
Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang
Geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche
Gäste-WC & separates WC
Untergeschoss – ca. 167 m²:
Separater Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice
Großes Zimmer mit ca. 56 m² (vielseitig nutzbar – z. B. für Fitness, Hobby oder als Wohnbereich)
Zwei weitere Zimmer – bestens geeignet als Schlafzimmer oder Büro
Werkstatt, Lagerräume und Hauswirtschaftsbereiche
Direkter Zugang zur herrlichen Gartenlandschaft mit Terrasse
Fazit:
Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen im Grünen mit urbaner Nähe zu Wien, architektonischer Raffinesse und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Mehrgenerationenbedarf anspricht. Der fantastische Weitblick, die ruhige Nachbarschaft und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg.
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Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.
Interesse? Dann kontaktieren Sie direkt unseren Makler
Daniel Schwarzmann unter Anbieter kontaktieren wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
In einzigartiger Lage am begehrten Ölberg – in der exklusiven Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Fernblick über Klosterneuburg. Errichtet im Jahr 1996 in leichter Hanglage, verbindet diese Liegenschaft großzügigen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzbarkeit auf höchstem Niveau.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen
Grundstücksgröße: ca. 1.442 m²
Architektur: Hanglage als „Up-Side-Down-Haus“ konzipiert – Eingang ins Obergeschoss direkt von der Straße
Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen, Granit im Entree
Technik & Komfort: Fußbodenheizung (Gas), Kachelofen, Alarmanlage, Außenrollläden
Garage: ca. 15 m²
Freiflächen: 13 m² Balkon mit atemberaubender Aussicht & ca. 72 m² Terrasse (teilweise überdacht)
Raumaufteilung:
Obergeschoss – ca. 158 m²:
Großzügiger Wohnsalon mit ca. 54 m² und direktem Zugang zum Aussichtsbalkon
Voll ausgestattete, möblierte Küche
Esszimmer mit offenem Charakter
Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang
Geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche
Gäste-WC & separates WC
Untergeschoss – ca. 167 m²:
Separater Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice
Großes Zimmer mit ca. 56 m² (vielseitig nutzbar – z. B. für Fitness, Hobby oder als Wohnbereich)
Zwei weitere Zimmer – bestens geeignet als Schlafzimmer oder Büro
Werkstatt, Lagerräume und Hauswirtschaftsbereiche
Direkter Zugang zur herrlichen Gartenlandschaft mit Terrasse
Fazit:
Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen im Grünen mit urbaner Nähe zu Wien, architektonischer Raffinesse und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Mehrgenerationenbedarf anspricht. Der fantastische Weitblick, die ruhige Nachbarschaft und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg.
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