Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg Lehen

✔ Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
✔ Nutzfläche: 82,83 m²
✔ Lage: Erdgeschoss
✔ Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
✔ Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
✔ Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Raumaufteilung laut Plan

Raum

Fläche

Schlafzimmer

25,42 m²

Wohnküche

27,61 m²

Kinderzimmer

12,32 m²

Abstellraum

5,25 m²

WC/Bad

4,62 m²

Gesamtfläche

82,83 m²

Ausstattungsmerkmale

• Sanitäreinheit mit Fenster
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
• Zentrale Heizung (Fernwärme)

Lagevorteile

• Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
• Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
• Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Nutzungsperspektiven

• Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
• Start-up Base oder Co-Working-Konzept
• Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
• Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <750m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.625m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap