Student(inn)en WG oder für Familien! DG-Maisonette zu mieten!

In Ober St. Veit -Grosse DACHGESCHOSSMAISONETTE mit 5 Zimmer

Die Wohnung befindet sich im beliebten Teil von Hietzing, in Ober St. Veit.
Im 3.ten Liftstock angekommen, öffnet man die Tür und betritt ein angenehm großes Vorzimmer, sofort mit Blickfang in den großzügigen Zimmerbereich ev. zur Nutzung als Wohnzimmer zur rechten und Küche- bzw. Ess-Wohnzimmerbereich, zur linken Hand. Die komplett ausgestattete Küche bietet viel Platz und Freiraum und das offene angeschlossene Zimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und einladend und kann als Esszimmer oder Wohn-Esszimmer genutzt werden. Weiters findet man auf der 1.ten Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken und einen geräumigen Abstellraum vor.

Im 2.ten Dachgeschoß sind zwei kleinere Zimmer , die auch ev. zu einem Zimmer umgebaut werden könnten, und ein großes Zimmer, vom Flur zentral begehbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken befindet sich neben dem größeren Zimmer und könnte ev. zum Zimmer geöffnet werden.

Die Wohnung liegt in Ober St. Veit in der Nähe der Klimt Villa (ca. 500 m), nur ein paar Gehminuten vom Hügelpark und der Hietzinger Hauptstrasse entfernt. In nächster Nähe hat man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Gourmet Spar, 4 Minuten entfernt, oder der Billa in ca. 6 Minuten), oder auch eine Postfiliale in 4 Minuten erreichbar u.v.m.) Für Familien gibt es viele Kindergärten (Kiwi Kindergarten Ober St. Veit, ca. 4 Minuten, Kindergarten und Hort der Wiener Kinderfreunde ca. 6 Minuten entfernt) sowie Schulen (Fichtnergasse 10 Gehminuten entfernt, oder Rudolf Steiner Schule ca. 6 Minuten entfernt, oder auch die Wenzgasse in 13 Minuten erreichbar). Medizinische Versorgung bietet das St. Josef Krankenhaus in 1,6 km Entfernung, sowie viele Ärzte in naher Umgebung.

Sportliche Freizeitmöglichkeiten befinden sich wie Tennis z.B. am Goldmarktplatz (ca. 6 Minuten entfernt), der Wienfluß ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu einer Laufeinheit ein. Ausgedehnte Spaziergänge können zum Roten Berg mit ca. 1,2 km oder aber auch nach Schönbrunn, ca. 2 km, gemacht werden.

Die U-Bahn Station Unter St. Veit ist nur knapp über 800 m entfernt, ebenso nahe liegt die Station der Verbindungsbahn, sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10.

Die Wohnung wird auch zum Verkauf angeboten: VB 770.000 Euro

ÜBERSICHT:

* Wohn-Esszimmer mit offener Küche (inkl. Küchengeräte)
* großes Zimmer 1. Ebene
* ein Vorzimmer 1. Ebene
* eine extra Toilette mit Handwaschbecken 1. Ebene
* Abstellraum 1. Ebene
* ein Flur 2. Ebene
* weitere 3 Zimmer 2. Ebene
* ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und Toilette 2. Ebene
* Dachflächenfenster mit Sonnenschutz und Jalousien
* PKW Garagenplatz
* Kellerabteil
* Waschküche im Keller
* Fahrradabstellraum im Keller
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2150
Betriebskosten € 229,46 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 65,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 29,48

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Gesamtbetrag € 2474,27

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