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Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.950 €
98 m²4 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Herr Horst Maierhofer
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in der General-Arnold-Straße, einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Lehen – nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung.
Dank der Nähe zur „Neuen Mitte Lehen“ mit Bibliothek, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lebt man hier urban und gleichzeitig angenehm ruhig. Grünflächen wie der Lehener Park und Spazierwege entlang der Glan sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Die Wohngegend ist vielfältig, lebendig und im Wandel – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.
Dank der Nähe zur „Neuen Mitte Lehen“ mit Bibliothek, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lebt man hier urban und gleichzeitig angenehm ruhig. Grünflächen wie der Lehener Park und Spazierwege entlang der Glan sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Die Wohngegend ist vielfältig, lebendig und im Wandel – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.950 €
Preis pro m²19,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.573,32 €
Betriebskosten376,68 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1966
Wohnfläche 98,32 m²
südwestseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
• Fahrstuhl
• Einbauküche
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• separates WC
• Abstellraum
• Sonnenbalkon
- Kellerabteil
• Einbauküche
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• separates WC
• Abstellraum
• Sonnenbalkon
- Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Sie bietet viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, was durch großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen unterstützt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet teilweise Blick ins Grüne bzw. in den gemeinschaftlichen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die moderne Küche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und bietet reichlich Stauraum und Platz zum Kochen. Auch das Bad wurde rundum modernisiert und verfügt über eine bodentiefe, geräumige Dusche. Das WC ist separat zugänglich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Bedarf. Neue Bodenbeläge in allen Räumen unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck.
Die Umgebung ist angenehm ruhig mit einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen – eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen.
Nebenkosten gesamt inkl. MwSt. : 376,78 €
Betriebskosten inkl. MwSt.: 198,79 €
Verwaltungskosten inkl. MwSt.: 27,89 €
Heizkosten inkl. MwSt.: 150 €
Min. Befristung 3 Jahre - Kaution 2 BMM
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, was durch großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen unterstützt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet teilweise Blick ins Grüne bzw. in den gemeinschaftlichen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die moderne Küche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und bietet reichlich Stauraum und Platz zum Kochen. Auch das Bad wurde rundum modernisiert und verfügt über eine bodentiefe, geräumige Dusche. Das WC ist separat zugänglich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Bedarf. Neue Bodenbeläge in allen Räumen unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck.
Die Umgebung ist angenehm ruhig mit einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen – eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen.
Nebenkosten gesamt inkl. MwSt. : 376,78 €
Betriebskosten inkl. MwSt.: 198,79 €
Verwaltungskosten inkl. MwSt.: 27,89 €
Heizkosten inkl. MwSt.: 150 €
Min. Befristung 3 Jahre - Kaution 2 BMM
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GewerblichHerr Horst Maierhofer
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