Sanierungsbedürftiger, charmanter Stilaltbau – 50 m² im 2. Stock mit großem Potenzial

TOP 07

Wohnnutzfläche: 49,21 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Zinshauses bietet ein spannendes Entwicklungspotenzial für Individualisten, Investoren oder Altbauliebhaber. Mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und hervorragende Voraussetzungen, um ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair zu schaffen.

Die Immobilie liegt im Herzen des 19. Bezirks – in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und Dienstleister. Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte) – direkte Verbindung zur Innenstadt
– Buslinien 10A, 39A, 11A – Anbindung an U4 (Heiligenstadt)
– S-Bahn-Stationen Heiligenstadt & Oberdöbling – schnelle Erreichbarkeit überregional

Bildung & medizinische Versorgung:
Vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie die Nähe zum Rudolfinerhaus bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.

Erholung & Freizeit:
Die angrenzenden Weinberge, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark schaffen ein grünes Gegengewicht zum Stadtleben – ideal für Erholung und Bewegung im Freien.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Tim Rauter, MBA
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Tel.: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap