Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück in 2276 Katzelsdorf Exklusiv bei ERA Immobilien Wölfl

Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück in 2276 Katzelsdorf Exklusiv bei ERA Immobilien Wölfl

Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus vereint traditionellen Landhausstil mit großem Potenzial – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Highlights der Immobilie:
•Grundstücksfläche: 968 m²
•Uneinsehbarer Innenhof – Ihre private Wohlfühloase
•Beidseitig befahrbar – ideal für Fuhrpark, Handwerk oder Hobby
•Ca. 112 m² Wohnfläche
•5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WCs
•Brunnen vorhanden – unabhängige Wasserversorgung für Garten oder Nebengebäude
•Diverse Nebenräume, Garage, kleine Halle, Keller
•Gedämmter Dachboden – vorbereitet für Ausbau oder Lagerfläche
•Zentralheizung mit Gas und festen Brennstoffen – flexibel und effizient
•Laufend gepflegt und instand gehalten
•Ca. 290 m² Nebenflächen inkl. Garage- und Hallen

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein wunderschöner See, der zum Entspannen, Spazieren oder Baden einlädt – ein echtes Natur-Highlight direkt vor der Tür!

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Lage: 2276 Katzelsdorf (Bezirk Mistelbach, Niederösterreich)

Katzelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Marktgemeinde Bernhardsthal und bietet alles, was das Landleben lebenswert macht: Ruhe, Weitblick, Natur und ein starkes Miteinander. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt – perfekt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Dank der Nähe zur B7 und zur Nordautobahn (A5) sind sowohl Wien als auch die Grenze zu Tschechien rasch erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden.

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Ihr Ansprechpartner: ERA Immobilien Wölfl

Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Herz und Handschlagqualität.
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Verhandlungsbasis 209.000€