- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Würnitz im Weinviertel ~ Wohnen am Land ~ 10-12 Minuten nach Korneuburg ~ Provisionsfrei
494.950 €
131 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.767,88 €
Grundstücksfläche413 m²
Baujahr2025
Ganster ChristopherFirma A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger Immobilien
2112 Würnitz
LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von WienAnfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km 10 Minuten nach Korneuburg ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur InfrastrukturLebensmittelNah und Frisch – 1,3 kmBilla – 10 kmSpar Leobendorf – 12 kmEuro Spar Korneuburg – 12 km
BäckerBäckerei Steingläubl – 8 kmBio Kreativbäckerei – 12 km
ÄrzteDr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450mDr. Rainer Ernstberger – 1,2 kmDr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 kmDr. Edith Dusch – 1,7 kmDr. Jirina Bodnar – 2 km
ApothekenSt. Richard Apotheke – 12 kmRohrwald Apotheke – 12 km
KrankenhausLandesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher VerkehrBus 857 – 300 mBahnhof Karnabrunn – 6 kmBahnhof Korneuburg – 14 km Schulen, KindergärtenKindergärtenKindergarten Obergänserndorf – 5 kmKindergarten Harmannsdorf – 7 km
VolkschulenVolkschule Kreuttal – 7 kmVolkschule Leobendorf – 13 km
MittelschuleMittelschule Korneuburg – 14 kmMittelschule Harmannsdorf – 7 kmMittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, SportRestaurantsBöhmischer Hof – 7 kmSteinacher – 7 kmPizzeria Colosseum – 10 km
FreizeitWaldteich Würnitz – 1,6 kmApollokino Stockerau – 23 km
SportFC Würnitz – 1,4 kmTennis Club Würnitz – 1,4 kmTSU Obergänserndorf – 5 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis494.950 €
Kaufpreis pro m²3.767,88 €
Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2025, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 131,36 m²
Bürofläche 8,14 m², Nutzfläche 542,59 m², Grundstücksfläche 413 m², Gartenfläche 262 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Barrierefrei
AUSSTATTUNG- Echtholzböden in allen Wohnräumen- Keramikfliesen in den Nassräumen- Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume- elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse- Insektenschutz- umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung- Photovoltaik Anlage (5 kWp) OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS- Carport- Pool 7m x 3,5m- Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)- Feuerstelle- Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung- Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Weitere Objekte auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE
Wohnen im Grünen – nur 20 Minuten nach WienIn Würnitz entstehen neue Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise.Urbaner Komfort trifft auf ländliche Lebensqualität.
Zwei Haushälften sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten beiden! OBJEKTÜBERBLICK- Wohnfläche ca. 129 m²- 6 Zimmer möglich- Garten ca. 262 m²- Gesamtgrundstücksgröße 413 m²- Fertigstellung - Frühjahr 2026- Kaufpreis belagsfertig € 494.950,00- Kaufpreis schlüsselfertig € 539.950,00 Finanzierungmit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin
?DIE MÖBLIIERTEN BILDER STELLEN LEDIGLICH SIND LEDIGLICH ALS GRAPHISCHE DARSTELLUNG ZU SEHEN UND ENTSPRECHEN NICHT DEM JETZIGEN IST-ZUSTAND.
Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: Anbieter kontaktierenE-Mail: Anbieter kontaktieren
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