# SQ - MODERNE 3 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK - NÄHE KURPARK OBERLAA - 31. ETAGE

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 31. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund ca.81 m² Wohnfläche – zzgl. eines ca. 8,10 m² großen Balkons.

• Stockwerk: 31. OG (mit Lift)

• Wohnnutzfläche: ca. 81 m²

• Balkon: ca. 8,10 m²

• Zimmer: 3

• Baujahr: Hochhaus – gepflegter Bestand

• Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche

• 2 Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal als Rückzugsort

• Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Seperates WC

• Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht

• Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

• Fernwärme – umweltfreundlich & effizient

• Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage

• Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk – mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.

• Kaufpreis: € 559.000,--

• Betriebskosten: ca. € 2,5/m²

• Rücklage: € 0,9/m²

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung im 31. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Arkadi Moullaev, BA
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap