Investieren Sie in Lebensqualität – Stilvolles City-Apartment im Herzen von Wien

Investieren Sie in Lebensqualität – Stilvolles City-Apartment im Herzen von Wien

Nur 15 Meter von der belebten Fußgängerzone Favoritenstraße entfernt, bietet diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nicht nur einen erstklassigen Standort, sondern auch eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach passivem Einkommen und Wertsteigerung sind. Modernisiert mit viel Liebe zum Detail, sofort bezugsfertig, vollständig möbliert – hier erwartet Sie ein echtes urbanes Juwel.

Highlights:
•Wohnfläche: ca. 57 m²
•Zwei Schlafzimmer & ein gemütliches Wohnzimmer
•Komplett generalsaniert vor ca. 5 Jahren (inkl. aller Installationen, Böden, Fenster & Innentüren)
•Modernes Badezimmer mit großer Dusche und WC
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2.Stock ohne Aufzug – aber mit perfekter Lage
•Privater Kellerraum in gutem Zustand
•Zusätzlich: Anteil am unausgebauten Dachboden (Rohdachboden) – mit zukünftiger Wertbeteiligung
•Betriebskosten inkl. Rücklage: € 275/Monat
•Verkaufspreis: € 289.000 inkl. gesamter Möblierung und Ausstattung (Einziehen oder sofort vermieten!)

Ein ideales Zuhause für Städtereisende, Studierende oder Jungfamilien – und eine sichere Investition für die Zukunft!
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Urban Serenity & Smart Investment – Refined Apartment in Vienna's City Center

Only 15 meters from the bustling pedestrian zone of Favoritenstraße, this charming, fully renovated 3-room apartment combines premium location, modern comfort, and investment potential. A rare find in Vienna – perfectly suited for foreign investors seeking passive rental income and long-term value.

Key Features:

•Usable area: approx. 57 m²
•2 bedrooms + comfortable living room
•Fully renovated 5 years ago (new wiring, plumbing, flooring, windows & doors)
•Stylish bathroom with modern walk-in shower & WC
•2nd floor (no elevator), but unbeatable central location
•Includes a private basement storage room in good condition
•Plus: shared ownership of attic space (Rohdachboden) – with future value share upon development
•Monthly service charge: € 275 incl. all fees
•Asking price: € 289,000 incl. complete furniture & appliances – move in or rent immediately!

An elegant home base for urban explorers, students, or young professionals – and a secure step into Vienna’s real estate market.
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Investicija u srce Beča – Kompletno renoviran stan sa pasivnim prihodom

Na samo 15 metara od pešačke zone Favoritenstraße nalazi se ovaj pažljivo renoviran i kompletno namešten stan – prava prilika za one koji traže pasivan prihod i sigurnu lokaciju u jednom od najtraženijih bečkih kvartova. Uz moderan raspored i dodatnu vrednost u vlasništvu tavana, stan nudi kombinaciju komfora, lokacije i investicione sigurnosti.

Ključne karakteristike:

•Površina: ca. 57 m² korisnog prostora
•2 spavaće sobe + dnevna soba
•Kompletna adaptacija pre oko 5 godina (nove instalacije, prozori, vrata, patos)
•Prostrano kupatilo sa modernom tuš kabinom i WC-om
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2.sprat bez lifta – ali odlična centralna pozicija
•Uključuje podrum u vlasništvu u dobrom stanju
•Uz to: vlasnički udeo tavanskog prostora (Rohdachboden) – sa potencijalom dodatne zarade kod buduće nadogradnje
•Troškovi: € 275 mesečno sa svim uključenim
•Prodajna cena: € 289.000 sa celokupnim nameštajem i opremom – uselite se odmah ili izdajte stan bez dodatnih ulaganja!

Idealno za strane investitore, mlade porodice ili sve koji žele deo Beča – bez kompromisa.
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Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.